Kapitalanlage: Modernisiertes 6-Familienhaus in ruhiger Lage von GE-Erle

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größenordnungen. Die Immobilie wurde ca. 1905 in geschlossener Bauweise auf einem 339 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über drei Geschosse zzgl. Dachboden und ist vollständig unterkellert. Die Aufteilung der wohnlich nutzbaren Gesamtfläche von rd. 378 m² ist wie folgt: Wohneinheit EG links: rd. 75 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Kellerraum Wohneinheit EG rechts: rd. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Kammer, Kellerraum Wohneinheit 1. OG links: rd. 72 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Kellerraum Wohneinheit 1. OG rechts: rd. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Kammer, Kellerraum Wohneinheit 2. OG links: rd. 72 m², 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne und WC, Kellerraum Wohneinheit 2. OG rechts : rd. 53 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und WC, Kellerraum Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren sukzessive entsprechend den Anforderungen der Mieter renoviert (insbesondere Bäder und Fußböden) und somit den Bedürfnissen einer zeitgemäßen Vermietung angepasst. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt zentral mit einer Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2010. Ebenfalls im Jahr 2010 erfolgte eine Fassadendämmung sowie die Installation einer Photovoltaik-Anlage. Ein neuer Energieausweis ist beauftragt. Insgesamt präsentiert sich diese interessante Immobilie in einem unter Rendite-Gesichtspunkten starken Zustand.

Sonstiges
Der Kaufpreis dieses Renditeobjekts beträgt € 418.000 VB zzgl. Käuferprovision. Die Immobilie ist vollvermietet und ab sofort zu verkaufen. Die Ist-Mieteinnahmen netto betragen derzeit rd. € 26.150 pro Jahr. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage in Textform Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit. Bei Fragen der Finanzierung helfen wir Ihnen gerne weiter. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Darüber hinaus erfolgt die Vermittlung unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objekts. Für die Bonität der Vertragspartner können wir nicht haften. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Petra Layes Immobilien zu entrichten, ungeachtet einer Courtage der Gegenseite. Für weitere Informationen und Fragen zu dem angebotenen Objekt stehen wir gerne per E-Mail zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Zustand: renoviert, teilsaniert
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung