ATTRAKTIVE KOMBI AUS EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1936 vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit einer modernen Eigentümerwohnung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, stehen sowohl attraktive Mieteinnahmen als auch großzügiger Wohnkomfort zur Verfügung. Das 453 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist. Das Herzstück des Hauses bildet die ca. 140 m² große Erdgeschosswohnung, die von den Eigentümern selbst genutzt und im Jahr 2016 umfassend modernisiert wurde. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel geht harmonisch in den großzügigen Ess- und Wohnbereich über und schafft eine offene, zeitgemäße Wohnatmosphäre. Hochwertige Bodenbeläge, ein stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Vom Küchen- und Essbereich besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse und in den allein zur Wohnung gehörenden Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Fenster im Küchen- und Essbereich wurden 2016 erneuert, die übrigen Fenster der Erdgeschosswohnung stammen überwiegend aus ca. 1970. Beheizt wird die Eigentümerwohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Über der Erdgeschosswohnung befinden sich drei weitere Wohnungen. Hiervon sind derzeit alle Einheiten vermietet, während eine wohnlich ausgebaute Einheit mit einer Fläche von ca. 49 m² im Dachgeschoss bislang von den Eigentümern als Büro genutzt wurde und frei ist.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Wohnfläche: 336,39 m², Gesamtfläche: 336,39 m², vermietbare Fläche: 336,39 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016
Verfügbar ab 2026-10-13T22:00:00.000Z