Rendite oder Eigennutz: Hier ist alles möglich! Wohnhaus mit Garagen in Gelsenkirchen

Sie suchen eine vielseitige Investitionsmöglichkeit oder ein neues Zuhause mit attraktiver Refinanzierung in Gelsenkirchen? Dann ist dieses im Jahr 1948 errichtete Wohnhaus genau das Richtige für Sie. Ob als klassisches Renditeobjekt zur Langzeitvermietung, als hochrentierliche Investition in die Kurzzeitvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 708 m² verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 261 m² auf insgesamt 5 Wohneinheiten, ergänzt durch eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Insgesamt 12 Schlafzimmer und 5 Badezimmer gewährleisten eine breite und damit risikostreuende Mieterstruktur. Es gibt ein großes Stellplatzangebot, bestehend aus 4 Garagen und 4 weiteren Außenstellplätzen direkt auf dem Hof, welche die Vermietbarkeit der Einheiten zusätzlich sichern. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung und Gas-Etagenheizungen. Das Objekt ist bereits bestens für Investoren vorbereitet: Während die kalkulatorische Jahreskaltmiete (Soll) bei 28.416 € liegt, zeigt die Historie der Monteurvermietung über eine Agentur das wahre Potenzial der Immobilie. Mit Umsätzen von bis zu 103.300 € im Jahr 2023 bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Cashflow-Perspektive. Der Endenergiebedarf liegt laut Ausweis bei 162 kWh/(m²*a) (Klasse F), was Ihnen als Investor oder Eigennutzer klare Anhaltspunkte für zukünftige Wertsteigerungen bietet. Ob Sie das gesamte Objekt als Ertragshilfe nutzen oder eine Einheit selbst beziehen und die weiteren Mieteinnahmen zur Tilgung verwenden möchten - hier stehen Ihnen alle Wege offen. Sie möchten mehr über diese spannende Immobilie erfahren oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann sprechen Sie uns gerne an!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025