Vollvermietet, rundum saniert, 5,47 % Rendite - und eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten wird frei!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit acht Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.112 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 657 m². Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind aktuell vollständig vermietet, was dem Objekt eine stabile Kaltmieteinnahme von € 3.191,40 monatlich und eine attraktive Rendite von 5,47 % verschafft. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Die seitliche Dämmung stammt aus dem Jahr 2002, das Flachdach wurde erst 2025 vollständig saniert und die Fernwärmeversorgung wurde 2026 erneuert. Die Fenster im gesamten Haus stammen aus dem Jahr 2000. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Zum Objekt gehören außerdem vier Garagen, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt werden und somit aktuell keine Mieteinnahmen generieren - hier besteht bei Vermietung zusätzliches Ertragspotenzial. Die größte Wohneinheit des Hauses im Erdgeschoss wird in naher Zukunft frei. Sie verfügt über eine große Terrasse, einen Wintergarten sowie einen großzügigen Garten mit direktem Zugang zur Garage. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diese Einheit zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten und die Gesamtrendite des Objekts weiter zu steigern. Ausstattungsmerkmale . 8 Wohneinheiten, aktuell vollvermietet . Größte Einheit (EG) mit Terrasse, Wintergarten und Garten wird demnächst frei . 4 Garagen, direkter Gartenzugang zur Garage . Flachdach, saniert 2025 . Fernwärme, Anschluss von 2026 . Seitliche Dämmung aus 2002 . Fenster durchgängig aus dem Jahr 2000 . Keller vorhanden . Alle Wohnungen in gutem Zustand Hinweis zum Wintergarten: Der auf dem Grundstück befindliche Wintergarten liegt nach aktuellem Kenntnisstand ohne Baugenehmigung vor. Interessenten wird empfohlen, sich vor Kaufabschluss eigenständig beim zuständigen Bauamt über den Status sowie die Möglichkeiten einer nachträglichen Genehmigung zu informieren. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Gewähr.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Gogolin Selbstständige Immobilienberaterin Lindenallee 29 45127 Essen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0176 83435802 Aufsichtsbehörde: Stadt Mülheim an der Ruhr Internet: www.muelheim-ruhr.de Anschrift: Am Rathaus 1, 45468 Mülheim an der Ruhr

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen