Ein Investment mit Perspektive – Etablierter Wohnbestand in Gelsenkirchen

In zentraler Lage von Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Immobilienbestand mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Entwicklungsperspektiven legen.

Die Liegenschaft umfasst ein Vorderhaus sowie ein rückwärtiges Gebäude mit insgesamt neun Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 556 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten eine vielseitige Vermietungsstruktur und sprechen verschiedene Mietergruppen an.

Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich nach Eigentümerangaben auf rund 50.000 €. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine solide Ertragsbasis.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches im Jahr 2021, die umfassende Sanierung des rückwärtigen Anbaus im Jahr 2020 sowie die Neugestaltung der Fassade im selben Jahr. Darüber hinaus erfolgten in der Vergangenheit teilweise Erneuerungen der Heizungsanlagen, Bäder und Elektroinstallationen.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine interessante Ausbauperspektive. Erste Planungsansätze liegen bereits vor; die baurechtliche Genehmigungsfähigkeit ist noch zu prüfen.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, bereits erfolgten Investitionen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse zusätzliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin

Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

k.A.
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