Wohnen am Wissenschaftspark - Wohnanlage mit idealen Voraussetzungen für Aufteiler und Investoren

Diese gepflegte Wohnanlage in Gelsenkirchen liegt direkt gegenüber des Wissenschaftsparks und zählt zu den ersten realisierten Klimaschutzsiedlungen Nordrhein-Westfalens. Das im Jahr 2011/2012 errichtete Ensemble umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser in energieeffizienter Passivhausbauweise mit insgesamt 28 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von rund 1.984 m². Optional besteht die Möglichkeit, das Gesamtportfolio mit allen vier Mehrfamilienhäusern zu erwerben. (Objektnummer 3368) Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 85 m² und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert, mit Aufzügen ausgestattet und verfügen über 28 Stellplätze. Das nachhaltige Energiekonzept mit hochwertiger Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet einen energieeffizienten Betrieb und dauerhaft niedrige Nebenkosten. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ansprechende Architektur, gepflegte Außenanlagen und die attraktive Lage am Wissenschaftspark sowie in unmittelbarer Nähe zum Landschaftspark und dem Amtsgericht. Ein besonderer Investmentvorteil ist die bis 2031 bestehende öffentliche Bindung. Nach deren Auslaufen eröffnen sich insbesondere für Aufteiler und renditeorientierte Investoren attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die aktuellen Durchschnittsmieten von rund 6,00 €/m² liegen deutlich unter dem Marktniveau. Nach Ende der Bindungsfrist wird innerhalb von etwa 15 Jahren ein Mietwachstum von rund 50 % erwartet, wodurch sich erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Sonstiges
Hat diese Wohnanlage Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Stichworte
Nutzfläche: 676,00 m², vermietbare Fläche: 1.984,00 m², Anzahl Balkone: 18, Anzahl Terrassen: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 28, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 3.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 4.03