Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in 45899 Gelsenkirchen-Horst

Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Horst und wurde etwa 1979 errichtet. Das Haus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem Grundstück von insgesamt ca. 288 m² ein familienfreundliches und funktionales Wohnkonzept. Das Gebäude ist zweigeschossig, vollunterkellert und verfügt zusätzlich über ein Dachgeschoss.

Nach den vorliegenden Bauunterlagen befinden sich im Erdgeschoss unter anderem der großzügige Wohn-/Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei weitere als Kinderzimmer ausgewiesene Räume sowie das Badezimmer. Damit bietet das Haus insbesondere für Familien ein interessantes Raumangebot.

Das Kellergeschoss wurde augenscheinlich zumindest teilweise wohnlich ausgebaut. Auch das Dachgeschoss ist vermutlich ausgebaut; hierfür konnten allerdings keine entsprechenden Baugenehmigungsunterlagen festgestellt werden. Zum Objekt gehört außerdem eine separate Fertiggarage mit einem Pkw-Stellplatz.

Der Garten ist zur Südwestseite ausgerichtet und bietet einen attraktiven privaten Außenbereich. Das Reihenmittelhaus machte bei der äußeren Besichtigung insgesamt einen gepflegten und stetig instand gehaltenen Eindruck. Eine Innenbesichtigung war dem Sachverständigen allerdings nicht möglich.

Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 271.000 €. Davon entfallen rund 259.000 € auf das Reihenmittelhaus, 6.000 € auf die Garage sowie jeweils rund 3.000 € auf die Miteigentumsanteile am Weg und Garagenhof

Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens.
Wichtig: Das Objekt ist nicht leerstehend. Laut Gutachten wird das Reihenmittelhaus augenscheinlich von den beiden im Grundbuch eingetragenen Wohnungsberechtigten genutzt; Mietverhältnisse sind nicht bekannt. Wertgutachten Coburgerstr. 51, … Im Grundbuch besteht ein Wohnungsrecht für zwei Personen, das laut Gutachten das gesamte Reihenmittelhaus umfasst.
Hinweis für deine Vermarktung: Den letzten Punkt zum Wohnungsrecht würde ich nicht weglassen. Entscheidend ist allerdings, ob dieses Wohnungsrecht im konkreten Zwangsversteigerungsverfahren bestehen bleibt oder mit Zuschlag erlischt. Das lässt sich aus dem Verkehrswertgutachten allein nicht abschließend bestimmen; dafür sind insbesondere das geringste Gebot bzw. die Versteigerungsbedingungen maßgeblich.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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