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Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Gelsenkirchen-Rotthausen!



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Wohnfläche
ca. 379 m²
Zimmer
21,5
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 562 m²
Wohnfläche
ca. 379 m²
Zimmer
21,5
Kaufpreis
280.000 €
Grundstück
ca. 562 m²
45884 Gelsenkirchen - Rotthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VN5JCXH1LA

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im Stadtteil Rotthausen in Gelsenkirchen. Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 379 m² und bietet somit eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Die Immobilie überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Aufwertung und Modernisierung. Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen kann hier ein nachhaltiger Mehrwert geschaffen werden. Die Wohnfläche von ca. 379 m² verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, von denen fünf vermietet sind. Die größte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche wird vom Eigentümer derzeit selbst genutzt. Durch die Zusammelegung zweier Einzelwohnungen mitsamt hofseitigen Anbau, wurde eine Wohnung für die ganze Familie erschaffen. Auf angenehme Temperaturen kommt das Objekt mittels Gasetagenheizungen.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 379 m²
Grundstück
ca. 562 m²
Baujahr
1901
Anzahl der Zimmer
21,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
738,79 €
Provision
4,76% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
1901
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
201
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-11-02
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
6 Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche: ca. 379 m²
Baujahr: 1901
Beheizung: Gasetagenheizungen
Kellergeschoss: vollunterkellert
Garagen: 3 vorhandene Garagen
Nebengebäude/Anbauten: zusätzliche Lagerflächen vorhanden

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Rotthausen in einem gewachsenen, urban geprägten Wohnumfeld mit guter infrastruktureller Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine etablierte Nachbarschaft, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine insgesamt praktische Lage für Mieterinnen und Mieter aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung verfügbar und überwiegend schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen liegen im Einzugsbereich und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass zentrale Bereiche der Stadt sowie umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Darüber hinaus gewährleisten die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine zügige Verbindung in die benachbarten Ruhrgebietsstädte - ein Standortvorteil insbesondere für Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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