Wohnen in der Gräfte-Siedlung: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der beliebten Gräfte-Siedlung Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in der begehrten Gräfte-Siedlung und bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den zentralen Hausflur, der beide Wohneinheiten miteinander verbindet. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen: eine großzügige Maisonettewohnung im Erdgeschoss mit Obergeschoss sowie eine kompakte Wohnung im Dachgeschoss. Beide Einheiten sind harmonisch im gleichen Stil gestaltet und überzeugen durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen des Hauses für einen angenehmen Lichteinfall und ein behagliches Wohngefühl. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im hinteren Bereich: das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum bildet das besondere Highlight der Wohneinheit und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie zudem in die Küche sowie über eine Treppe in den oberen Maisonettebereich der Wohnung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Plus dieser Wohneinheit ist der ausschließlich zugeordnete Kellerbereich. Dieser ist direkt von der Erdgeschosswohnung aus zugänglich und verfügt über eine angenehme Stehhöhe sowie großzügige Nutzflächen. Besonders attraktiv ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann. Die integrierte hauseigene Bar bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Dachgeschosswohnung stellt die zweite Wohneinheit des Hauses dar. Eine zentrale Diele verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche. Diese Einheit eignet sich ideal für Eigennutzer, die die großzügige Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und die Dachgeschosswohnung beispielsweise als zusätzliche Einnahmequelle vermieten möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus sowie eine eigene Garage auf einem separaten Garagenhof. Diese Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der beliebten Lage in der Gräfte-Siedlung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Sonstiges
***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.*** Provisionsfrei für Käufer! + Terrasse + großer Garten + Garage mit Schwingtor + Stellplatz in direkter Nähe zum Haus + Küche inkl. Einbauküche in WE-2 + Einbauschränke in WE-1 OG + vollunterkellert mit großen Hobbyraum Wohnfläche: Grundstücksflächen: Erbbauzins: Miete: + Die Wohneinheit 1 (WE-1) ist derzeit noch vermietet und wird zum .......2026 frei. Das bestehende Mietverhältnis wurde seitens des aktuellen Mieters gekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ..... €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von ..... € sowie einer Heizkostenvorauszahlung von ..... €. Das bestehende Mietverhältnis umfasst die Wohnräume im Erdgeschoss und Obergeschoss der WE-1 sowie den gesamten Kellerbereich und den Gartenbereich. Zum Beendigungsdatum wird die Wohnung durch den Mieter besenrein und geräumt übergeben. + Die Wohneinheit 2 (WE-2) im Dachgeschoss steht derzeit leer und wird entsprechend dem aktuellen Zustand, wie in den Bildern dargestellt, übergeben. Die Wohnung bietet somit die Möglichkeit zur kurzfristigen Eigennutzung oder einer erneuten Vermietung. Keller: Das Kellergeschoss ist nicht wärmegedämmt und verfügt über keine vollumfängliche Abdichtung. Die Räume im Untergeschoss sind daher als Nutz- und Abstellflächen vorgesehen und eignen sich insbesondere für Lagerzwecke, Hobbybereiche oder als zusätzliche Nebenflächen. ... siehe ausführliches Exposé! Energieausweis Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Ausstellungsdatum: 13.03.2026 Baujahr Gebäude: 1984-86 Baujahr Anlagentechnik: 2009 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas Energiekennwert: 44,76 kWh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: A Heizungsart: Gas-Zentralheizung + Heizung wird regelmäßig gewartet! WICHTIGER HINWEIS: Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden. Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1