Erste Klimaschutzsiedlung NRWs - Wohnanlage mit idealen Voraussetzungen für Aufteiler und Investoren

Diese gepflegte Wohnanlage in Gelsenkirchen liegt direkt gegenüber des Wissenschaftsparks auf einem ca. 5.144 m² großen Grdst. und zählt zu den ersten realisierten Klimaschutzsiedlungen Nordrhein-Westfalens. Das im Jahr 2011/2012 errichtete Ensemble besteht aus vier modernen Mehrfamilienhäusern in energieeffizienter Passivhausbauweise und umfasst insgesamt 56 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 3.968 m². Die vier Wohnungstypen verfügen über moderne Grundrisse mit Größen zwischen ca. 46 m² und 85 m² und sprechen damit unterschiedliche Zielgruppen an. Sämtliche Gebäude sind vollständig unterkellert, mit Aufzügen ausgestattet und bieten insgesamt 56 Stellplätze. Ein besonderes Merkmal der Wohnanlage ist das nachhaltige Energiekonzept. Die Kombination aus hochwertiger Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Solarthermie, Photovoltaikanlage sowie kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen dauerhaft energieeffizienten Betrieb und niedrige Nebenkosten. Die architektonisch ansprechend gestaltete Wohnanlage fügt sich harmonisch in das Umfeld des Wissenschaftsparks ein und überzeugt durch großzügige Grünflächen, gepflegte Außenanlagen sowie eine hohe Wohnqualität. Die direkte Lage am Landschaftspark und am Wasser bietet den Bewohnern einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Ein wesentlicher Investmentvorteil dieser Liegenschaft liegt in der bis 2031 bestehenden öffentlichen Bindung. Nach deren Auslaufen eröffnen sich insbesondere für Aufteiler und renditeorientierte Investoren attraktive Entwicklungsperspektiven. Die derzeitigen Durchschnittsmieten von rund 6,00 €/m² liegen deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Mit dem Ende der Bindungsfrist besteht in den folgenden Jahren ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Über einen Zeitraum von rund 15 Jahren wird ein Mietwachstum von insgesamt etwa 50 % erwartet, wodurch sich das nachhaltige Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.

Sonstiges
Hat diese Wohnanlage Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de. Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können.

Stichworte
vermietbare Fläche: 3.968,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 56, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.49, Distanz zur Autobahn: 3.03, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.29, Distanz vom Zentrum: 1.34, Distanz zur Hauptschule: 4.03