Traumhaus mit großem Grundstück

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
745.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
745.000 €
Grundstück
ca. 690 m²
82269 Geltendorf - Walleshausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z7A2I2H9YQ

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus ist ein Schmuckstück und liegt am Ortsrand von Walleshausen, einem Ortsteil von Geltendorf. Die Immobilie besticht durch die Wohnfläche von ca. 155 m², einem großen Hobbyraum im Keller und einem extra Duschbad im Erdgeschoss. Das Haus mit seinen 5 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 90m² hat eine optimale Zimmeraufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Sommer wie Winter können Sie die Sonne im angebauten Wintergarten genießen. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Raumaufteilung: Auf der Nordseite betreten Sie das gut geschnittene Einfamilienhaus und gelangen in den geräumigen Flur. Das Gäste-WC mit Dusche liegt linker Hand. Im Flur haben Sie viel Platz für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie rechts in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten. Von der Küche und vom Flur aus haben Sie Zugang zum großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer mit Erker und können direkt auf die große Terrasse und zum Wintergarten. Im Erdgeschoss liegt noch ein zusätzliches Zimmer mit ca. 13 m², nutzbar als Gästezimmer oder auch fürs Homeoffice. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere ausgebaute Etage. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer, eines davon und auch das Elternschlafzimmer haben Zugang zum Süd-Balkon. Auf dieser Ebene liegt auch das Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das Kellergeschoss verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum mit Tankraum, einen Vorratsraum und einen beheizten Hobbyraum mit ca. 35 m² Nutzfläche. Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Tor und Stellplätzen davor. Der Garten ist schön eingewachsen und liebevoll angelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 690 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
745.000,00 €
Preis/m²
4.806,45 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
80.6
Gültig bis
2036-01-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie wurde 1998 in Ziegel-Massiv-Bauweise erbaut.

Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und ist von 1998.
Die Heizungs-Steuerung wurde 2019 erneuert.
Fußbodenheizung im gesamten EG sowie im Badezimmer im OG.
Der Kachelofen wurde 2022 mit einem Filter nachgerüstet.

Die Einbauküche hat hochwertige Elektrogeräte und ist im Kaufpreis inklusive.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen.

Die weißen Kunststofffenster mit Thermoplus-Verglasung haben elektrische Kunststoffrollläden.

Lagebeschreibung

Walleshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Geltendorf mit rund 1.400 Einwohnern und liegt 17 km nordöstlich von Landsberg am Lech.

Das von Walleshausen 7 km entfernte Geltendorf ist ein familienfreundlicher und moderner Ort im Landkreis Landsberg am Lech, südwestlich von München - nur wenige Kilometer vom schönen Ammersee entfernt.

Durch die verkehrstechnisch günstige Lage ist Walleshausen perfekt für Pendler geeignet. Die Autobahn-Anschlussstelle Windach auf die A96 München-Lindau erreicht man in rund 15 Minuten, genauso wie die B17 bei Klosterlechfeld.

Walleshausen hat einen eigenen Bahnhof. Im Stundentakt fährt ein Zug nach Geltendorf, dort befindet sich der Kreuzungsbahnhof mit der Endhaltestelle der S4 mit Direktverbindung über München nach Ebersberg. Richtung Augsburg fährt ebenso stündlich direkt ein Zug vom Bahnhof Walleshausen.

In Walleshausen gibt es einen Kindergarten, in Geltendorf mehrere Kindergärten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Landsberg am Lech, Dießen am Ammersee, Fürstenfeldbruck oder in St. Ottilien, alle Orte sind von Walleshausen aus mit dem Schulbus oder mit dem Zug erreichbar.

Ein Bioladen und eine Bäckerei sind direkt vor Ort, Geltendorf und der nahe gelegene Ortsteil Kaltenberg bieten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheke decken die medizinische Versorgung ab.

Zwischen Lech und Ammersee erwartet Sie ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot - Leben wo andere Urlaub machen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Geltendorf