Arbeiten und Wohnen unter einem Dach | Gewerbeobjekt mit angrenzendem Wohnhaus

Wohnfläche
ca. 2699 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 2699 m²
Wohnfläche
ca. 2699 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.495.000 €
Grundstück
ca. 2699 m²
74376 Gemmrigheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YRG2Q34BJU

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Objektbeschreibung

Diese Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche mit komfortablem Wohnen – ideal für Handwerk, Ausstellung oder kreative Selbstständige mit Platzbedarf. Die Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Produktion, Lager oder individuelle Nutzung. Ergänzt wird sie durch einen gläsernen Ausstellungspavillon mit zwei Ausstellungsebenen im Unter- und Erdgeschoss sowie einer lichtdurchfluteten Bürofläche im Obergeschoss. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, einem stilvollen Kaminzimmer sowie einer separaten Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zur Terrasse. Der gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen im Grünen ein. Vier Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon bieten familienfreundlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium zur Verfügung. Ein Hobbyraum, ein Keller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Das Grundstück bietet zusätzliche Erweiterungsfläche, die Raum für mögliche Anbauten schafft. Ein seltenes Gesamtpaket aus Gewerbe- und Wohnfläche – perfekt für alle, die Leben und Arbeiten verbinden möchten. Fläche Werkstatt (BJ: 1966) ca. 491,57 m² Fläche Ausstellungspavillon (BJ: 1996) ca. 237,33 m² Fläche Wohnhaus (BJ: 1974) ca. 195,73 m²

Rechtshinweis
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Stichworte
Wellness: Solarium
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2699 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.495.000,00 €
Preis/m²
553,91 €
Provision
Unser Nachweis und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf zzgl. 3,57% Provision (inkl. ges. MwSt.), fällig bei Vertragsabschluss.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
14.1
Wärmebedarf
389.4
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
337.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Gemmrigheim ist eine idyllische Weinbaugemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, malerisch am Neckar gelegen. Umgeben von Weinbergen und reizvoller Natur bietet der Ort Erholungssuchenden und Ausflüglern eine attraktive Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und regionaler Weinkultur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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