Charmantes Altbauhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Gemünden-Schönau

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1898 vereint historischen Charakter mit einer soliden und kontinuierlichen Instandhaltung. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg stetig gepflegt und instand gehalten, sodass sie heute eine attraktive Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet. Hohe Decken und helle Räume unterstreichen den besonderen Charme dieser Liegenschaft und schaffen ein großzügiges, angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst über einen Windfang in das Haus. Über einen Flur gelangen Sie in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Arbeitszimmer - alle drei Räume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre. Ein im Jahr 2019 installierter Holzofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die Küche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, jeweils mit klassischen Dielenböden ausgestattet, die den Altbaucharakter stilvoll fortführen. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und WC. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sowie ein weiterer Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauflächen. Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss weitere Kellerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) aus dem Jahr 2001, Fabrikat Wolf. Das ca. 1.412 m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiger Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder für individuelle Nutzungen eignet. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigem Potenzial - ideal für alle, die den Charme eines gepflegten Altbaus mit großzügigem Grundstück zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) aus dem Kaufpreis. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung