Raus aus dem Alltag, hinein ins Grüne - Ihr eigenes kleines Naturparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf knapp 70 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und ein Leben abseits des Trubels schätzen. Eingebettet in eine grüne und naturnahe Umgebung liegt das Haus etwas außerhalb des eigentlichen Ortsbereichs und bietet damit einen besonderen Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Kleinwernfeld selbst liegt idyllisch am Main und ist ein besonders ruhig gelegener Stadtteil von Gemünden. Mit lediglich einem direkten Nachbarn vermittelt das Grundstück ein angenehm abgeschiedenes Wohngefühl. Hier steht weniger das klassische Wohnen im dicht bebauten Umfeld, sondern vielmehr das unmittelbare Erleben der Natur im Vordergrund. Die Umgebung lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen, abzuschalten und die Freizeit im Grünen zu verbringen. Das Haus selbst ist kompakt und funktional gestaltet. Die vorhandene Ausstattung stammt überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren und bietet entsprechend Modernisierungspotenzial. Gleichzeitig verfügt die Immobilie über eine solide Grundsubstanz und kann mit überschaubaren Maßnahmen Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen angepasst werden. Ein besonderes Plus: Das Dach wurde erst vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Darüber hinaus ist das Haus an die üblichen Versorgungsnetze angeschlossen und damit grundsätzlich für eine ganzjährige Wohnnutzung geeignet. Zudem steht ein Brunnen zur Verfügung. Gerade die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, naturnaher Alleinlage und bestehender Wohnmöglichkeit macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für einen naturverbundenen Single oder ein Paar, als Wochenenddomizil oder als persönlicher Rückzugsort vom Alltag - dieses Haus eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Eine Immobilie für Menschen, die nicht möglichst viel Haus suchen, sondern möglichst viel Ruhe, Natur und Lebensqualität. Die reizvolle Landschaft rund um Gemünden mit Main, Spessart und den angrenzenden Tälern bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Erholung. Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern