Einfamilienhaus mit Garage und Blick ins Maintal

In ruhiger und naturnaher Lage von Gemünden am Main, im Ortsteil Wernfeld, erwartet Sie dieses im Jahr 1970 in solider Massivbauweise mit Stahlbeton (der Hauptteil der Hülle ist HLZ 36,5 gemauert) errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch eine außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 243 m², die sich auf insgesamt acht Zimmer verteilt, sondern auch durch ein weitläufiges Grundstück von stolzen 1.853 m². Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und ab 2016 umfassend kernsaniert, wobei besonderer Wert auf moderne Technik und hochwertige Materialien gelegt wurde. So strahlt die Fassade dank einer Reinigung und eines Neuanstrichs mit speziellem Lotus-Effekt in frischem Glanz, während ein modernes Kameraüberwachungssystem für ein sicheres Gefühl im neuen Zuhause sorgt. Im Untergeschoss über die Garage gelangt man in den praktischen Windfang. Hier befinden sich neben zwei idealen Büroräumen für das Home-Office auch ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Diverse Funktionsräume wie ein Lagerkeller, ein Abstellraum für Gartengeräte, der Heizungsraum mit dem 2009 erneuerten Ölbrenner und der 2022 gewartete Öltank runden diese Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der 2022 nachgerüstete Edelstahl-Außenkamin, der den Anschluss eines Kaminofens im Untergeschoss ermöglicht. Über eine stilvolle Treppe mit Naturstein-Auftritten aus Muschelkalk und einem eleganten Metall-Holzgeländer gelangen Sie in das repräsentative Obergeschoss. Das Obergeschoss bildet das Herzstück des Familienlebens und wurde 2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem der Innenputz erneuert, die Stromleitungen modernisiert und die edlen Stabparkettböden frisch geschliffen und versiegelt. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse, während das angrenzende Esszimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten zusätzliche Verweilqualität schaffen. Die Küche ist mit einer Einbauküchenzeile ausgestattet und verfügt über einen direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der private Trakt dieser Ebene umfasst zwei Kinderzimmer, wovon eines über ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche verfügt, sowie das Elternschlafzimmer mit exklusiver Ankleide und einem luxuriösen En-Suite-Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet ist. Von den Elternschlafzimmer sowie einem Kinderzimmer aus genießen Sie zudem den Zugang zum großen Balkon. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Dennoch wurde im 2019 durch die vollständig erneuerten Dacheindeckung samt moderner Wärmedämmung eine hervorragende energetische Basis geschaffen und steht für einen zukünftigen Ausbau bereit. Auch die Fenster wurden im Zuge der Sanierung gegen doppeltverglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern und elektrischen Rollläden ausgetauscht. Im Außenbereich lässt das riesige Grundstück keine Wünsche offen: Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, während die Outdoorküche, der Aufstell-Pool und das Klettergerüst für maximalen Freizeitspaß sorgen. Eine Gartenhütte sowie eine weitere Holzhütte inklusive Holzvorrat vervollständigen das Angebot dieses außergewöhnlichen Anwesens, das bereit für den Einzug einer großen Familie ist. aktuelle jährliche Kosten: - Wohngebäudeversicherung 790,- pa - Grundsteuer 440,- pa - Heizkosten 2.500,- pa - Strom 1.350,- pa - Wasser 1.200,- pa Das Haus ist aktuell noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird im Sommer 2026 (01.06./01.07.2026) ausziehen Monatliche Unterhaltungskosten ca. 530 € (2 Erwachsene 3 Kinder) Zum Verkaufspreis von 549.500 € kommt noch die Einbauküche und Outdourküche von 10.000 € = 559.500 €

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern