Ruhig. Grün. Besonders. - Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten

Ein Haus, das man nicht einfach nur anschaut - sondern erlebt. Schon die Lage macht klar, warum solche Immobilien selten auf den Markt kommen: Ruhig, familienfreundlich und mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.021 m² bietet dieses Zuhause genau den Raum, den viele suchen - aber nur wenige finden. Mit rund 169 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 145 m² Nutzfläche entfaltet sich hier ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse. Gerade am Morgen entsteht hier eine Atmosphäre, die man so nicht planen kann - sondern nur erleben. Licht, Ruhe und ein Blick ins eigene Grün schaffen genau den Rückzugsort, den man nach einem langen Tag zu schätzen weiß. Die separate, hochwertige Einbauküche ist funktional perfekt angebunden und gleichzeitig bewusst vom Wohnbereich getrennt - ein Detail, das im Alltag oft unterschätzt wird, aber den Unterschied macht. Im Dachgeschoss zeigt sich, wie konsequent dieses Haus gedacht wurde: Ein Elternbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Südbalkon schafft Privatsphäre, während das hochwertige Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschtisch und integrierter Dampfdusche echtes Wellnessniveau erreicht. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität - ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Kellergeschoss geht weit über klassischen Stauraum hinaus: Eine beheizte, voll ausgestattete Werkstatt, ein großzügiger Hobbyraum sowie weitere funktionale Flächen eröffnen Möglichkeiten, die man in dieser Form selten findet - ideal für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen. Auch die Bauweise unterstreicht den Anspruch dieser Immobilie: Als hochwertiges Fertighaus der Firma Kampa mit hinterlüfteter Fassade bietet das Haus ein angenehmes Wohnklima und eine solide, nachhaltige Substanz. Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, eine zusätzliche Holzhütte für Gartengeräte sowie einen gepflegten Garten mit installiertem Rasenmähroboter-System. Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt zudem für die notwendige Zukunftssicherheit.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung - direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Stichworte
Nutzfläche: 145,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.50