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Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Gengenbach-Reichenbach



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
77723 Gengenbach - Reichenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DUJXCLDBMS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 30iger Jahren, gelegen in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Wohngegend im beliebten Gengenbacher Ortsteil Reichenbach. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude verbindet die solide Substanz seines Baujahres mit einer wichtigen energetischen Modernisierung: Das Dach des Hauses wurde bereits komplett saniert. Beheizt wird das Objekt über eine klassische Ölheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügigen Stauraum sowie Platz für die Haustechnik. Das schöne große Gartengrundstück bietet viel Raum für Erholung und Entspannung.

Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist aktuell vermietet. Besichtigungstermine sind natürlich nach Absprache jederzeit möglich. Rufen Sie uns gerne an.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.300,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.860,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1934
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
148.3
Gültig bis
2036-06-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
* charmanter Altbau mit solider Grundsubstanz
* Grundstück: ca. 570 m² in ruhiger und grüner Umgebung
* zwei separate Wohneinheiten
* Dach bereits fachgerecht saniert
* Zuverlässige Ölheizung
* voll unterkellert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Gengenbacher Ortsteil Reichenbach. Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und absolute Ruhe aus, eingebettet in die malerische Kulisse des vorderen Kinzigtals.

Das historische Zentrum von Gengenbach mit seiner hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomieangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Reichenbach selbst bietet eine tolle Dorfgemeinschaft und direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Erholungsbrennpunkten der Region. Die Anbindung an die Bundesstraße B33 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit von Offenburg und der Autobahn A5.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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