Seltene Kapitalanlage – Zwei Häuser mit fünf Einheiten im Herzen von Gengenbach

Seltene Gelegenheit im Herzen der Gengenbacher Altstadt: Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Häuser mit insgesamt fünf Einheiten und fünf Stellplätzen. Beide Gebäude verfügen über ein eigenes Grundbuch sowie eine eigene Heizungsanlage und werden ausschließlich gemeinsam veräußert.

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1976 errichtet. Unter- und Erdgeschoss wurden in massiver Bauweise erstellt, während das Dachgeschoss in Fachwerkbauweise ausgeführt wurde und sich dadurch harmonisch in das historische Stadtbild der Gengenbacher Altstadt einfügt. Das Gebäude bietet rund 233 m² Wohnfläche, verteilt auf eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss sowie eine 3-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im Untergeschoss eine ca. 37 m² große Gewerbeeinheit mit eigenem Freisitz sowie rund 89 m² Nutzfläche mit Lager-, Keller- und Technikräumen zur Verfügung. Ein großzügiger, gut begehbarer Dachspitz bietet weitere Nutzfläche und eignet sich ideal als Lagerfläche.

Die 5-Zimmer-Wohnung im erhöhten Erdgeschoss ist mit einem im Grundbuch eingetragenen, unentgeltlichen Wohnungsrecht belastet. Dieses Wohnungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen und wird derzeit von einer 90-jährigen Dame ausgeübt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben. Die 2-Zimmer-Wohnung steht aktuell leer und kann sofort neu vermietet oder künftig selbst genutzt werden. Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist ebenfalls vermietet.

Ergänzt wird das Angebot durch das direkt angrenzende Stadthaus aus dem Jahr 1988. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage mit komfortablem Platz für ein Fahrzeug und Toren auf Vorder- und Rückseite. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche. Ein großzügiger, nicht ausgebauter Dachspitz bietet zusätzliche Lagerfläche. Im Hof vor der Garage können außerdem zwei Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.

Eine besondere Ausstattung des Gesamtobjekts ist der behindertengerechte Aufzug. Dieser führt von der Garage des Stadthauses nicht nur in dessen Obergeschoss, sondern erschließt zusätzlich das erhöhte Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Damit sind große Teile beider Häuser bequem und weitgehend barrierearm erreichbar, eine Besonderheit, die gerade in der Gengenbacher Altstadt nur selten zu finden ist.

Beide Häuser präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Instandhaltungs- und Wartungsarbeiten wurden regelmäßig von örtlichen Fachbetrieben durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2001 beheizt, das Stadthaus verfügt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze in bester Innenstadtlage, zwei frei zugängliche Außenstellplätze am Mehrfamilienhaus sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Hof des Stadthauses.

•Die beiden Häuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
•Das unentgeltliche Wohnungsrecht an der 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von einer 90-jährigen Dame ausgeübt. Es ist vom Käufer zu übernehmen und im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
•Die vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten werden mit den bestehenden Mietverhältnissen übernommen.
•Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse und vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnungen, Mietverträge und weitere verfügbare Unterlagen zur Verfügung.