Renovierungsbedürftiger Bungalow auf großen Grundstück in Gensingen Gute Basis zum TOP-Preis

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 473 m²
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 473 m²
55457 Gensingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261FTYLU9TBI

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Objektbeschreibung

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Grundstück
ca. 473 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Preis/m²
3.793,48 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1964
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
348.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Bestandsgebäude
Baujahr: 1964
Zustand: renovierungsbedürftig
Bauweise: massive Bauweise
Nutzung: Einfamilienhaus, strukturierbar nach eigenen Vorstellungen
Sanierung: umfassend empfehlenswert (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fassade, Innenausbau)

Das Bestandsgebäude kann durch einen durchdachten Umbau zu einem modernen, energieeffizienten Zuhause werden - oder einem Neubauprojekt strategisch weichen.

Zielgruppen
#Familien & #Selbstnutzer, die sich ein großes Grundstück und Gestaltungsfreiheit wünschen
Projektentwickler, die Nachverdichtung oder Ersatzneubauten realisieren möchten
Investoren, die langfristig in den Wohnraum der Region investieren wollen

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 befindet sich auf einem #großzügigen 973 m² Grundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Gensingen. Die Bestandsimmobilie ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen für private Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Durch die Größe und Zuschnitt des Grundstücks sowie die #Umgebungsbebauung eröffnet das Areal zudem attraktives Potenzial für #Investoren:

Möglichkeit zur Errichtung eines #Mehrfamilienhauses (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)
Potenzial für ein zweites Einfamilienhaus auf dem Grundstück (vorherige baurechtliche Prüfung erforderlich)

Alternativ: umfangreiche Sanierung und Erweiterung des Bestands

Damit eignet sich das Objekt sowohl als Familienprojekt als auch als wertstabile Investition mit Entwicklungsperspektive.

Grundstück & Potenzial
Grundstücksfläche: 973 m²
straßenseitig bebaubar, gute Tiefe und Breite, vielseitig nutzbar
Bauliche Möglichkeiten (je nach behördlicher Genehmigung):
Neubau eines Mehrfamilienhauses, passend zur Nachbarschaftsbebauung
Erstellung eines zweiten Einfamilienhauses auf dem rückwärtigen Teil
Kombinierte Nutzung: Bestand + Neubau
Modernisierung des bestehenden Hauses mit energetischer Aufwertung

Das Grundstück ist ideal geschnitten, gut erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und hohem baulichem Entwicklungsspielraum.
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Beschreibung Ausstattung online
Grundstück
Ortslage Gensingen, gewachsene Nachbarschaft
Erschließung: vollständig gegeben
Nutzung: Bestandshaus + zusätzliche Bebaubarkeit möglich
Gartenbereich: weitläufig, vielseitig nutzba
Leben in Gensingen
Gensingen ist eine gefragte Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen und bietet eine familienfreundliche Infrastruktur:

Für Familien
Kita, Grundschule und zahlreiche Spielplätze im Ort
Weiterführende Schulen in Bingen, Sprendlingen, Bad Kreuznach (gut angebunden)
Sicheres Wohnumfeld, ruhige Straßen, gewachsene Nachbarschaft

Einkaufen & Alltag
Große Auswahl an Supermärkten (Rewe, Aldi, Globus), Apotheken, Bäckern und Fachmärkten
Ärztehaus und Gesundheitsdienstleister im nahen Umfeld
Restaurants, Vereine und Freizeitangebote direkt im Ort

Mobilität & Pendeln
Bahnhof Gensingen-Horrweiler: direkte Anbindung Richtung Mainz, Bingen, Bad Kreuznach
A61 & A60 in wenigen Minuten erreichbar
Optimal für Berufspendler nach Mainz, Wiesbaden, Ingelheim, Frankfurt oder Bad Kreuznach

Makrolage - Region Rhein-Nahe / Rheinhessen
Die Region zählt zu den wirtschaftlich stärksten Räumen Deutschlands:
Hohe Arbeitsplatzdichte in Mainz, Wiesbaden und Frankfurt
Technologie- und Gesundheitsstandorte im Rhein-Main-Gebiet

Attraktive Arbeitgeber in den Bereichen Pharma, Logistik, IT, Maschinenbau, Weinbau und Dienstleistungen

Universitäten und Hochschulen in Mainz, Bingen, Wiesbaden, Worms und Frankfurt

Die Lage verbindet ländliches Wohnen, hervorragende Infrastruktur und wirtschaftliche Stabilität - ein entscheidender Vorteil für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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