Frei durchatmen, nachhaltig wohnen: Allergikerfreundliches KfW60-Haus mit Einliegerwohnung

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Zuhause in Gensingen, das modernes Wohnen mit herausragender Nachhaltigkeit und viel Smart-Technik verbindet. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 2006 als KfW60-Haus, bietet auf 238 m² Wohnfläche und einem 421 m² großen Grundstück eine perfekte Kombination aus Komfort, moderner Technik und Effizienz. Die Hauptwohneinheit mit 175 m² Wohnfläche empfängt Sie nach dem hellen Eingangsbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zu mehreren attraktiven Außenbereichen ermöglichen. Hier stehen Ihnen eine südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Glasschiebewänden sowie eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnensegel zur Verfügung. Die bereits integrierte Einbauküche mit Markengeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Im Dachgeschoss führt der Zugang zum Schlafzimmer raffiniert durch die großen Türen eines stilvollen Einbauschranks. Dieser trennt gleichzeitig den angrenzenden Büroraum ab. Die durchdachte Raumgestaltung bietet dabei eine flexible Nutzung und ermöglicht bei Bedarf auch eine abweichende Zuordnung der Räume, beispielsweise wenn ein Durchgangsbüro nicht gewünscht ist. Ein weiteres großes Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und separatem Urinal. Von hier sowie vom Kinder- bzw. Jugendzimmer aus besteht Zugang zu einem Außenbereich. Überall im Haus profitieren Sie von doppelt verglasten Kunststofffenstern, überwiegend elektrischen Außenjalousien sowie Außenrollläden, die Komfort und Sicherheit bieten. Die kontrollierte Belüftungsanlage mit Erdwärmetauscher sorgt zudem für ein stets frisches und allergikerfreundliches Raumklima. Ebenfalls für angenehmes Klima sorgen die installierte Klimaanlage im Kinder- und Schlafzimmer sowie die durchgängige Fußbodenheizung, angetrieben von einer effizienten Wärmepumpe. Umfangreiche Smart-Home-Technik erleichtert Ihren Alltag und verhindert mit einem zusätzlichen Sensor zudem ein unbeabsichtigtes Aussperren. Die Außenanlage hält neben Gartenflächen ein praktisches Gewächshaus sowie zwei Zisternen - eine überirdische 300-Liter-Zisterne und eine unterirdische 1-m³-Anlage - zur nachhaltigen Gartenbewässerung bereit. Die Energieversorgung ist zukunftsweisend: Eine Solaranlage aus dem Jahr 2023 und ein Balkonkraftwerk mit Solartracker aus dem Jahr 2021 ergänzen die effiziente Wärmepumpe. Das Souterraingeschoss bietet im Technik- und Wellnessbereich neben Dusche, WC und Waschbecken noch ausreichend Platz. Ein weiterer Bereich, der ursprünglich für eine Sauna vorgesehen war, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die zweite Wohneinheit mit 63 m², die derzeit für 615 € kalt vermietet ist. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Ausgestattet ist diese im Erdgeschoss mit einer Küche inklusive Essbereich, der Zugang zur eigenen Terrasse bietet, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche. Im Souterraingeschoss liegen ein großzügiger Wohnbereich und das Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Glasfaseranschluss. Praktischen Stauraum hält ein großer Abstellraum bereit, der durch ein Regalsystem clever geteilt ist, sodass jede Wohneinheit einen eigenen, mit separaten Stromanschlüssen je Wohneinheit ausgestatteten Bereich nutzen kann. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich diese Immobilie aufgrund der beiden eigenständigen Wohneinheiten ausgezeichnet. Für Ihre Sicherheit sorgt eine umfassende Videoüberwachung mit mehreren Kameras auf dem Gelände. Ein 8 Meter langes Carport bietet zudem eine praktische und geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Grundschule und Kita. Besonders hervorzuheben sind zudem die attraktive Außenanlage mit einem Rosengarten und mehreren Obstbäumen sowie die besondere Ausrichtung des Grundstücks. Dadurch genießen Sie in drei Richtungen eine weitgehend unbeschattete, absolut freie Sicht auf bis zu 50 Meter. Erleben Sie selbst das Potenzial dieses hervorragend gepflegten Hauses, das durch seine vielfältigen Annehmlichkeiten, die moderne Smart-Technik und die durchdachte Aufteilung begeistert. Ob Sie ein Paar sind, das großzügigen Wohnraum sucht, eine Familie, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legt, oder ein Kapitalanleger, der eine Immobilie mit zusätzlicher Wohneinheit sucht - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die überwiegend gehobene Ausstattung und die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Außenbereichen und zwei eigenständigen Wohneinheiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Gensingen. Auch die Schuldenfreiheit der Verbandsgemeinde stellt eine erwähnenswerte Besonderheit dar.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023