Keine zusätzliche Courtage für Käufer! Stilvolles Architektenanwesen nahe Mainz

Wohnfläche
ca. 180 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
749.000 €

Grundstück
ca. 587 m²

Wohnfläche
ca. 180 m²

Zimmer
4

Kaufpreis
749.000 €

Grundstück
ca. 587 m²

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55457 Gensingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JHBH18C8PT

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Objektbeschreibung

ACHTUNG!!!!!!!!!!!!!!!

Die angebotene Immobilie gehört einer Freundin von mir, für die ich das Angebot hier veröffentliche. Deshalb fällt auch keine Courtage an, da es sich quasi um ein Privatangebot handelt.

Kontaktaufnahme deshalb bitte AUSSCHLIEßLICH über diese Telefonnummer/Mailadresse:

Claudia Bachmann

Mobil: 0170 2690991 [email protected]

Diese außergewöhnliche Villa mit ca. 180 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen in Gensingen verbindet mediterrane Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 587 qm großen, liebevoll angelegten Grundstück erwartet Sie ein Refugium, das seinesgleichen sucht - großzügige Räume, sonnendurchflutete Wohnbereiche, inklusive einem großen, ca. 6 m hohen, imposanten beheizten Wintergarten, in dem mediterrane Pflanzen den Eigentümer ganzjährig erfreuen, und einem Garten wie aus dem Süden.

Weitere Highlights

Im Preis schon enthalten ist eine Photovoltaikanlage, diese wird Anfang 2027 montiert. Insgesamt kommen 19 Module mit je 460 Watt zum Einsatz. Abgerundet wird dies durch einen Speicher mit einer Kapazität von 10,95 kWh.

Das Grundstück ist durch einen hochwertigen Aluminiumzaun der Firma Zaunzar eingefriedet. Ein elektrisches Zauntor öffnet die Zufahrt zum Hof bis in die Garage, und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick :

Nach alter Handwerksart Steien auf Stein erichtet.

Wasserenthärtungsanlage

Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen

Bodentiefe Fenste

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wintergarten

Alle Böden mit Fliesen ausgestattet

2 Beschattungsmarkisen am Wintergarten

2 Aluminium-Markisen am Wintergarten

Wind- und Wetterwächter am Wintergarten

Klimaanlage in einem der Schlafzimme

2 Balkone

3 Terrassen

Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten

Hochwertiger Aluminiumzaun mit elektrischem Torantrie

Kellerausgangstreppe

Zisterne mit ca. 5000 Litern Fassungsvermögen

Uneinsehbares Grundstück

Diese Traumvilla ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl.

Sonstiges
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick :
Wasserenthärtungsanlage
Einbruchsicherung an allen Fenstern und Türen
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen inkl. Wintergarten
Alle Böden mit Fliesen ausgestattet
2 Beschattungsmarkisen am Wintergarten
2 Aluminium-Markisen am Wintergarten
Wind- und Wetterwächter am Wintergarten
Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
2 Balkone
3 Terrassen
Garage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten
Hochwertiger Aluminiumzaun mit elektrischem Torantrieb
Kellerausgangstreppe
Zisterne mit ca. 5000 Litern Fassungsvermögen
Uneinsehbares Grundstück
Gute Anbindung an die A 61 und A 60 und damit direkt vor den Toren von Mainz
Globus, Lidl und Aldi zu Fuß erreichbar
Hervorragende Infrastruktur
Grundschule und Kindergarten direkt vor Ort

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.21
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 180 m²

Grundstück

ca. 587 m²

Baujahr

1993

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

2027-01-01T00:00:00Z

Kaufpreis

749.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

4.161,11 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1993

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

137.6

Gültig bis

2036-08-13

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-08-13

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Badewanne
Garage
Gäste-WC
Keller
Teil-/Vollrenoviert
Zentralheizung

Das ErdgeschossHerzstück dieser außergewöhnlichen Villa ist der ca. 45 m² große Wohn-Essbereich (mit Kamin für behaglich warme Abende in den Wintermonaten), der dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet ist und nahtlos in den angrenzenden beheizten Wintergarten mit ca. 23 qm übergeht. Vom Wohn-/Essbereich aus gibt es Zugang zu den zwei großen Terrassen.Es gibt eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), eine Abstellkammer, ein Gäste-WC und ein Büro mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, die das Raumangebot auf dieser Ebene abrunden. Das Büro ermöglicht somit ein bequemes Arbeiten von zu Hause aus.Zu bemerken wäre, dass die 3 Terrassen zu sonnigen und schattigen Momenten zu jeder Tageszeit einladen.Das ObergeschossEine elegante Treppe führt in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils 30 und 20 qm mit Zugang zu einem der Balkone. Das größere Schlafzimmer mit Gaube verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und eine Klimaanlage .Das im Jahr 2026 komplett erneuerte Badezimmer mit ca. 16 qm überzeugt mit einer Dusche, einer Badewanne und zwei modernen Einzelwaschbecken. Das Badezimmer verfügt über eine Gaube.Vom Flur aus gelangt man zudem zu einem weiteren Balkon über dem Eingangsbereich.Über eine Auszugstreppe gelangt man zum geräumigen Speicher mit 2 Dachflächenfenstern, mit Heizkörper und vorbereiteten Elektroanschlüssen. Dieser wird zurzeit als Stauraum benutzt, könnte aber vom zukünftigen Eigentümer mit etwas handwerklichem Geschick zu einem großen Dachstudio umgebaut werden.Der KellerÜber eine massive Steintreppe kommt man in den gefliesten Kellerflur. Hier befindet sich die ebenfalls geflieste Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten und drei weiteren Räumen, einer davon beheizt und tapeziert.Die Gasheizung ist ebenfalls hier untergebracht.Der GartenEin mediterranes Paradies mit üppiger Bepflanzung, einem Koi-Teich und einer Terrasse mit römischen Säulen, die in den Sommermonaten gerne als Whirlpool-Bereich genutzt wird.Der Garten ist gut eingewachsen und uneinsehbar und schützt somit vor neugierigen Blicken.Dank mehrerer Terrassen können Sie den Sonnenlauf von früh bis spät genießen.

Lagebeschreibung

Gute Anbindung an die A 61 und A 60 und damit direkt vor den Toren von MainzGlobus, Lidl und Aldi zu Fuß erreichbarHervorragende InfrastrukturGrundschule und Kindergarten direkt vor Ort

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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