Doppelhaushälfte in Georgensgmünd

Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 542 m²
Wohnfläche
ca. 119 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
329.000 €
Grundstück
ca. 542 m²
91166 Georgensgmünd - Georgensgmünd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268XW6TRILB5

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 1963 bietet viel Potenzial für alle, die ein Zuhause mit Charme, guter Substanz und großzügigem Grundstück suchen. Auf ca. 119 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten von zu Hause aus eröffnen. Das Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer klassischen Aufteilung. Der Wohnbereich bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 542 m². Hier eröffnen sich viele Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die den Wunsch nach mehr Freiraum und Privatsphäre schätzen. Ob sonnige Terrasse, Spielfläche oder grüne Rückzugsoase, dieses Grundstück bietet die passende Grundlage dafür. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die nicht nur komfortables Parken ermöglichen, sondern auch zusätzlichen Stauraum schaffen. Diese Doppelhaushälfte verbindet solides Wohnen mit viel Entwicklungsspielraum und ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 119 m²
Grundstück
ca. 542 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
2.764,71 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
234.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Georgensgmünd liegt im Landkreis Roth und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr angenehmen Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Die Gemeinde gilt als lebenswerter Wohnstandort im ländlichen Raum und profitiert zugleich von einer guten Infrastruktur, einem aktiven Gemeindeleben sowie kurzen Wegen im Alltag.

Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie verschiedene Angebote für Freizeit, Sport und Kultur. Damit bietet Georgensgmünd ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten, sehr attraktiv ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Georgensgmünd ist in das Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg eingebunden und verfügt über einen Bahnhof sowie weitere ÖPNV Angebote vor Ort. Das macht den Ort auch für Pendler interessant, die die Nähe zu Nürnberg und zur Region schätzen.

Gleichzeitig genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Genau diese Mischung aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit macht Georgensgmünd zu einem Standort, der langfristig attraktiv bleibt

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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