Umfassend renoviert!MFH in Top-Zustand+tolle(frisch renovierte) DG-Whg. mit Dachterrasse unvermietet

Dieses sehr gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus nachhaltiger Ertragskraft und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 316 m² - aufgeteilt auf reine Wohneinheiten ohne Gewerbeanteil - präsentiert sich die Immobilie in einem technisch sowie optisch top-gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist die frisch ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse. Diese Einheit steht derzeit leer und bietet dem Erwerber die Wahl zwischen einer lukrativen Neuvermietung zur Renditeoptimierung oder der direkten Eigennutzung. (Die Wohnung wird aktuell noch fertig renoviert). Umfassende Modernisierungen & Sanierungen: Durch kontinuierliche Reinvestitionen befindet sich die Substanz der Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Es gibt aktuell keinen Investitionsstau! Fassade & Hülle (2017 & 2026): Fassadenanstrich inklusive Wärmedämmung (ca. 2017) sowie erneuerte Spengler-Arbeiten (ca. 2026) sorgen für Schutz und Energieeffizienz. Fenster (ca. 2017): Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung für optimale Schalldämmung und geringe Heizkosten. Haustechnik & Leitungen (ca. 2017): Vollständige Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen/Bäder sowie Wasserleitungen. Heizungsanlage (2001 / 2024 / 2026): Die Zentralheizung aus 2001 wurde mit einem neuen Brenner (2024) sowie einem neuen Öltank (2026) zukunftssicher und betriebssicher aufgestellt. Highlights für Kapitalanleger: Kein Renovierungsstau: Wichtige Schnittstellen wie Elektrik, Sanitär, Fassade und Fenster wurden bereits energetisch und technisch auf Stand gebracht. Mietsteigerungs- & Gestaltungspotenzial: Die freie Dachgeschoss-Wohnung ermöglicht eine Erstvermietung zu einem guten Marktpreis oder die Nutzung als attraktiver Eigen-/Zweitwohnsitz. Sichere Vermietbarkeit: Reine Wohnimmobilien in gepflegtem Zustand weisen eine dauerhaft hohe Nachfrage und geringe Leerstandsrisiken auf. Übrigens: Die Architekten-Pläne für eine mögliche Aufteilung des Hauses liegen bereits vor.

Sonstiges
Bei uns wird ZUSAMMENHALT und VERTRAUEN großgeschrieben! Wir von Kristina Schweiger Immobilien arbeiten bereits seit mehreren Jahren mit den gleichen Partnern zusammen und bieten Ihnen gerne Hilfe in den verschiedenen Stufen des Immobilienverkaufs bzw. Immobilienerwerb. Stellen Sie Ihre Fragen an mein Team, bestehend aus einem unabhängigen Finanzierungspartner, Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwalt, Gutachter, Architekturbüro und selbstverständlich einem Notariat. Alle Angaben in unseren Exposés / Immobilienanzeigen beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer - wir können hierfür keine Haftung übernehmen!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026