3-Familienhaus in schöner Wohnlage von Georgsmarienhütte-Holzhausen auf einem Erbpachtgrundstück

Das Erbbaurecht besteht bis 01.02.2046, der Erbbauzins beträgt 109,00 EUR pro Jahr. Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus aus dem ca. Baujahr 1956 mit insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche auf einem ca. 478 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohneinheiten und bietet damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte interessante Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung und die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 80 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und steht derzeit leer, sodass sie nach einer entsprechenden Neuvermietung kurzfristig zusätzliches Mietpotenzial bietet. Die Mieteinnahmen der beiden Wohnungen belaufen sich derzeit auf ca. 9.648,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Die Angaben der Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Alle drei Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachten Grundrisse bieten eine angenehme Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der Garten wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und stellt eine attraktive Ergänzung zur Wohnung da. Die vorhandene Außenfläche bietet den Bewohnern zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls ca. 80 m² groß und bietet die gleiche grundsätzliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Außerdem kann die Mieterin einen Außensitzplatz nutzen. Die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet. Dadurch besteht für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu vermieten oder gegebenenfalls selbst zu nutzen. Die separate Wohneinheit eröffnet somit zusätzliches Potenzial für die zukünftige Nutzung der Immobilie. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich separate Kellerräume, die den jeweiligen Mietwohnungen zugeordnet sind. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die im Keller befindliche Gasheizung wurde ca. im Jahr 2016 installiert und sorgt für die Beheizung des Gebäudes. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist das umfangreiche Stellplatzangebot. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage, eine separate Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Damit stehen insgesamt fünf Stellplätze in unterschiedlichen Ausführungen zur Verfügung, was sowohl für die Bewohner als auch für eine zukünftige Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie befindet sich aktuell auf einem Erbpachtgrundstück. Im Rahmen des Verkaufs soll das Grundstück mit veräußert werden. Der Kaufpreis für das Grundstück soll bei ca. 120.000 EUR liegen. Damit bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das bestehende Erbbaurecht durch den Erwerb des Grundstücks perspektivisch abzulösen und Haus und Grundstück in einer Einheit zu übernehmen. Das 3-Familienhaus eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage mit zusätzlichem Mietpotenzial durch die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Durch die drei eigenständigen Wohnungen ist zudem eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus grundsätzlich gut vorstellbar. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gerne bei uns.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 230,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016