Preis auf Anfrage !Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in idyllischer Lage von Georgsmarienhütte-Holsten-Mündrup.

Dieses charmante und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Georgsmarienhütte im beliebten Ortsteil Holsten-Mündrup. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Grundstücksfläche, den gemütlichen Wohncharakter sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die idyllische Lage, die großzügigen Außenflächen, die vorhandenen Balkone sowie der helle Wintergarten mit Blick ins Grüne. Große Fensterflächen sorgen in beiden Wohneinheiten für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurde im Zuge des genehmigten Ausbaus ab 2004 weitgehend neu aufgebaut, umfassend modernisiert und baurechtlich angepasst. Die wesentlichen Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten überwiegend zwischen 2005 und 2009 Eckdaten Objektart: Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Baujahr laut historischem Gebäudebuch: ca.1914/1955/2004 - Wohnfläche gesamt: ca. 280,46 m² - Erdgeschoss Wohnung 1: ca. 126,32 m² - Obergeschoss / Dachgeschoss Wohnung 2: ca. 154,14 m² - Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 67,10 m² - Grundstücksfläche: ca. 2.571 m² - Davon ca. 1.745 m² verpachtet - Bisherige Pachteinnahmen zuletzt ca. 150 EUR jährlich - Zwei separate Eingänge - Wintergarten vorhanden - Loggia vorhanden - Mehrere Balkone vorhanden - Terrasse vorhanden - Kaminmöglichkeit vorhanden - Teilweise elektrische Rollläden - Parkett-, Laminat- und Fliesenböden - Öl-Heizungsanlage modernisiert - Öl-Heizkessel ca. 2009 erneuert - Dachstuhl erneuert - Fenster DG+ EG ab ca. 2004 erneuert Erdgeschoss - Wohnung 1 Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126,32 m² und überzeugt durch eine großzügige sowie funktionale Raumaufteilung. Die Räume präsentieren sich hell, freundlich und geräumig und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss umfasst unter anderem: - großzügiges Wohnzimmer - separates Esszimmer - Küche - Schlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Badezimmer - separates WC - mehrere Flur- und Dielenbereiche Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich und schönem Blick in die naturnahe Umgebung. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente. Die Fenster im Erdgeschoss wurden nach Eigentümerangaben überwiegend ab ca. 2004 erneuert. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat- und Fliesenböden. Das Erdgeschoss wurde nach Eigentümerangaben ca. 1972 verklinkert. Weitere umfassende Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss wurden während der langjährigen Nutzung überwiegend nicht durchgeführt. Obergeschoss / Dachgeschoss - Wohnung 2 Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 154,14 m² und wurde im Zuge des genehmigten Ausbaus ab 2004 weitgehend neu aufgebaut, umfassend modernisiert und baurechtlich angepasst. Im Rahmen der Maßnahmen wurden zusätzliche Wohnflächen geschaffen sowie der Dachstuhl erneuert. Die wesentlichen Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten überwiegend zwischen 2005 und 2009. Die Wohnung überzeugt durch eine offene und helle Raumaufteilung mit besonderem Wohncharakter. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung schaffen ein freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Dachgeschoss umfasst unter anderem: - großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² - separate Küche - Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - Badezimmer separates WC - Hauswirtschaftsraum - großzügige Flur- und Dielenbereiche - Wintergarten - Loggia - mehrere Balkone Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden sowie der angrenzende Wintergartenbereich mit schönem Blick ins Grüne. Die Loggia und die zusätzlichen Balkone schaffen attraktive Außenflächen mit hoher Aufenthaltsqualität und unterstreichen den besonderen Wohncharakter der Wohnung Teilweise elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett-, Laminat- und Fliesenböden. Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss verbindet den Charme des ursprünglichen Gebäudes mit einem modernen und zeitgemäßen Wohnambiente. Keller Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Kellergeschoss mit ca. 67,10 m² Nutzfläche. Der Keller bietet vielseitige Nutz- und Abstellmöglichkeiten und umfasst unter anderem: - Heizungsraum - Waschkeller - mehrere Kellerräume - Flurbereich - separaten Bereich für die Öltanks Die Öl-Heizungsanlage wurde modernisiert, der Heizkessel nach Eigentümerangaben ca. 2009 erneuert. Der Kellerbereich vermittelt durch die massive Bauweise einen soliden Eindruck und dürfte überwiegend aus dem historischen Gebäudebestand hervorgehen. Grundstück Das großzügige Grundstück mit ca. 2.571 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hiervon sind derzeit ca. 1.745 m² verpachtet. Die bisherigen Pachteinnahmen lagen zuletzt bei ca. 150 EUR monatlich. Nach Eigentümerangaben ist die bisherige Vereinbarung inzwischen ausgelaufen und kann künftig neu verhandelt bzw. individuell angepasst werden. Die weitläufigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und bieten viel Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige und naturnahe Umgebung schafft eine besondere Wohnqualität mit viel Privatsphäre und Erholungspotenzial. Aktuelle Nutzungssituation Die Immobilie wurde über viele Jahre bewohnt und steht derzeit leer. Der aktuelle Leerstand ermöglicht neuen Eigentümern eine kurzfristige Eigennutzung, flexible Neuvermietung oder individuelle Neugestaltung ohne bestehende Mietverhältnisse.

Sonstiges
Bauhistorie / Modernisierungen Das ursprüngliche Wohnhaus bzw. der Gebäudekern wurde laut historischem Gebäudebuch bereits im Jahr 1914 errichtet. Der heutige Gebäudebestand wurde im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend modernisiert, erweitert und angepasst. Das Erdgeschoss sowie Teile des Kellerbereichs dürften überwiegend aus dem historischen Gebäudebestand hervorgehen. Das Erdgeschoss wurde nach Eigentümerangaben ca. 1972 verklinkert. Im Jahr 1960 wurde auf dem damaligen Grundstück eine Baugenehmigung für einen Lager- und Geräteraum erteilt. Diese Unterlagen beziehen sich jedoch nicht auf das heutige Wohnhaus Im Mündrup selbst, sondern auf ein separates Nebengebäude. Der amtliche Lageplan aus dem Jahr 1962 dokumentiert bereits das bestehende Wohnhaus auf dem Grundstück. Das Obergeschoss bzw. Dachgeschoss wurde im Zuge des genehmigten Ausbaus ab 2004 weitgehend neu aufgebaut und umfassend modernisiert Hierzu zählen insbesondere: weitgehender Neuaufbau des Obergeschosses / Dachgeschosses Ausbau und Modernisierung der Dachgeschosswohnung Erneuerung des Dachstuhls Fenster überwiegend ab ca. 2004 erneuert Modernisierung der Öl-Heizungsanlage Erneuerung des Öl-Heizkessels ca. 2009 Teilweise elektrische Rollläden Modernisierung von Wohn- und Sanitärbereichen im Obergeschoss Teilweise Erneuerung der Haustüren Fazit Ein charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Wohncharakter in idyllischer Lage von Holsten-Mündrup. Ein charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und besonderem Wohncharakter in idyllischer Lage von Holsten-Mündrup. Die Kombination aus historischem Gebäudebestand, modernisiertem Dachgeschoss, naturnahem Wohnen, großzügigen Außenflächen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Stichworte
Nutzfläche: 67,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2

Sonstiges/Wohnen: Dachboden