Renoviertes Ein-/ Zweifamilienhaus: Flexibel, modern und absolut charmant in Georgsmarienhütte

Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
49124 Georgsmarienhütte - Alt-Georgsmarienhütte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DFYVM1L1Z6

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Objektbeschreibung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Georgsmarienhütte mit 208 m² Wohnfläche auf einem 769 m² großen Grundstück. Das 2024 modernisierte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und bietet 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 3 Bäder. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein. Für Fahrzeuge stehen Außenstellplatz, Carport und Garage zur Verfügung. Weitere Vorzüge: Keller sowie eine moderne Gasheizung. Ein vielseitiges Anwesen mit hervorragendem Gesamtzustand.

Sonstiges
DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien - von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service - beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Baujahr
1929
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
1.774,04 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Stellplätze
8
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
205.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-01-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Ein- bis Zweifamilienhaus auf 769 m² Eigentumsgrundstück

ca. 208 m² Wohnfläche

Sofort Verfügbar

ca. 105qm2 Wohnfläche je Einheit

Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment

Aktuell 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Zusammenlegung der Einheiten problemlos möglich

Dachboden mit Ausbaupotenzial

Viel zusätzliche Nutzfläche (teils unterkellert)

Erdgeschoss

Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang

Zwei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)

Küche

Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen

Obergeschoss

Wohnzimmer mit Fernsehecke & Kaminofen

Schlafzimmer

Badezimmer

Esszimmer

Küche

Balkon

Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen Apartments

Ausstattung & Modernisierungen

3 neue Badezimmer (ab 2014)

Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen

Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert

Fenster EG 2014, Fenster OG 2021

Außendrainage ca. 2018 erneuert

Dach Nebengebäude & Garagendach erneuert

Gas-Niedertemperaturheizung (2002)

2 moderne Kaminöfen

Glasfaseranschluss vorhanden

Außenbereich & Stellplätze

Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum

2 Garagen

Carport mit Stellplatz

5 zusätzliche Außenstellplätze

Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Fuhrpark

Dachziegel von innen verspachtelt

4 x Solarmodule 2000W

8 x Balkonkraftwerk 800W

Lagebeschreibung

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Georgsmarienhütte, einer idyllischen Stadt im südlichen Niedersachsen. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend, bietet die Lage einen harmonischen Mix aus Ruhe und Stadtnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Noch dazu ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dieses Zweifamilienhaus in Georgsmarienhütte verspricht sowohl eine behagliche Wohnatmosphäre als auch die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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