Ein Haus. Viele Möglichkeiten. - Familienwohnhaus in GMHütte

Im Exklusimandat: Hinter der roten Tür beginnt ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Das großzügige Wohnhaus präsentiert sich derzeit mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Gleichzeitig lässt sich das Haus mit vergleichsweise geringem Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden.

Auch die Außenbereiche sind vielseitig. Im Erdgeschoss steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die von einer aufwendig ausgeführten Schlosssteinmauer eingefasst wird. Die obere Wohneinheit verfügt durch den rückwärtigen Anbau über einen besonders großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick schafft.

Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch reizvolle Sichtachsen ins Grüne und einen angenehmen Weitblick von zahlreichen Fenstern sowie den Terrassen- und Balkonbereichen aus.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf Sicherheit und Alltagstauglichkeit gelegt. Neben der hochwertigen Hauseingangstür sind auch Fenster und Balkontüren abschließbar und einbruchhemmend ausgeführt.

Eine Besonderheit der Fensterkonstruktion (aus 2015) ist die Teilung mit einem unteren Lichtband: Der zu öffnende Fensterbereich beginnt darüber, sodass die Fensterbänke beispielsweise mit Pflanzen oder Dekoration genutzt werden können, ohne sie bei jedem Öffnen vollständig freiräumen zu müssen.

Die Bäder wurden ebenfalls modernisiert – im Erdgeschoss im Jahr 2017, in der oberen Wohneinheit 2021/2022. Im Obergeschoss sorgen zudem erneuerte Innentüren und eine angenehme Deckenhöhe für ein ansprechendes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch fünf Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein im Kaufumfang enthaltenes Balkonkraftwerk. Trotz des grünen und angenehm wohnlichen Umfeldes sind die Wege des täglichen Lebens kurz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Angebote sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl mit einer alltagstauglichen, zentrumsnahen Lage.

Mit ihren rund 209 m² Wohnfläche bietet sie vor allem eines: Flexibilität für heute und für die Zukunft. Ob zwei eigenständige Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder wieder ein großzügiges Einfamilienhaus – hier kann sich die Immobilie den Lebensplänen ihrer neuen Eigentümer anpassen.

Die Grundrisse wurden durch ein Architekturbüro neu erstellen — inklusive Wohnungsgrundrissen, Kellerzeichnungen sowie Schnitt- und Ansichtszeichnungen des Gebäudes.

Wäre das etwas für Sie? Kommen Sie auf mich zu.

Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

Kaufpreis: Auf Anfrage zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,95% inkl. ges. MwSt. (2,50% Netto)

Energieausweis: EEK G: 205,7 kWh, Hauptenergieträger Gas, Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Sonstige Angaben:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.

Ihr Özbey Alarslan, M. Sc. Immobilienökonom

k.A.