4 Wohnungen im Paket, ein Investment mit Potenzial

Dieses gepflegte Immobilienangebot umfasst 4 Wohneinheiten innerhalb eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich auf einem 659 m² großen Eigentumsgrundstück und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand. Zum Verkaufsumfang gehören die Erdgeschosswohnung links, die Obergeschosswohnung links sowie die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und basieren auf identischen Grundrissen. Ursprünglich handelte es sich um attraktive 3-Zimmer-Wohnungen mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer sowie einem Abstellraum bzw. Gäste-WC. Durch den von den aktuellen Eigentümern geschaffenen Durchbruch zwischen der Erdgeschoss- und der Obergeschosswohnung werden beide Einheiten derzeit als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Infolgedessen steht aktuell in jeder der beiden Wohnungen nur ein Schlafzimmer zur Verfügung; die ursprünglich als Kinderzimmer vorgesehenen Räume sind in die veränderte Nutzung integriert worden. Bei Bedarf besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnungen wieder als separate Einheiten zu nutzen. Die Freistellung der Einheiten erfolgt kurzfristig, sodass sie unmittelbar zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 62 m² , weisen dieselbe Raumaufteilung wie die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss auf. und eignen sich durch ihre kompakte Größe und den gut nutzbaren Zuschnitt ideal für Singles oder Paare. Derzeit sind diese vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 410,00 €. Mietanpassungen wurden in den vergangenen Jahren nicht vorgenommen, sodass hier weiteres Entwicklungspotenzial besteht. Das Außenangebot überzeugt durch eine Garage, einen Carport mit installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das ursprünglich mehrere Garagen umfasste und heute als praktischer Geräteraum bzw. Lagerfläche genutzt wird. Das gesamte Gebäude ist vollunterkellert - neben der großen Waschküche hat hier jeder Mieter einen eigenen Kellerraum. Des Weiteren befindet sich hier die Öl-Heizungsanlage aus 1992. Die Wärmeabrechnung erfolgt über die Brunata. Drei der Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die im Eigentum der Verkäufer stehen und Bestandteil des Angebots sind. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen im Jahr 2016 zählen: - Erneuerung des Daches inkl. Dämmung, - Austausch der Fenster (mit Ausnahme von zwei Fenstern im Obergeschoss), - Erneuerung der Hauseingangstür, - Fassadenanstrich u. Neugestaltung der Pflasterflächen. Im Jahr 2025 erfolgte die Verlegung einer neuen Drainage. Durch die kontinuierlichen Investitionen präsentiert sich das Gebäude heute in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern eine solide Grundlage mit überschaubarem Modernisierungsbedarf. Eine Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Die Verwaltung und Betreuung des Objekts wurde von den Eigentümern stets eigenständig und mit großer Sorgfalt durchgeführt.