Jugendstil Villa mit großem Garten

Kurzbeschreibung

herrschaftlich, repräsentativ, sofort beziehba

Objekt

Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 1895 erbaut und in den letzten beiden Jahren aufwendig saniert. Die letzten kosmetischen Arbeiten werden derzeit ausgeführt. Machen Sie sich ein anhand der Photos schon einmal ein Bild von der ausgezeichneten Qualität der ausgeführten Arbeiten. Das Anwesen liegt herrschhaftlich in einem 1898 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit herrlichem alten Baumbestand. Dessen zentralen Mittelpunkt stellt ein, im Baujahr gepflanzter, majestätischer Kirschbaum dar. Es bestünde sogar ein zusätzliches Baurecht für kommende Generationen. Bei der Auswahl der zur Sanierung verwendeten Farben und Materialien wurde auf höchste Qualität und beste Auswahl sorgfältigst geachtet. So wurden die originalen Holzfenster mit großem Aufwand restauriert und erhalten. Die Innenräume mit einer Höhe von über 280 cm betreten Sie über 210 cm hohe, weiße Türen, was einen großzügigen Raumeindruck vermittelt. Sämtliche Wohnräume verfügen über hochertige Echtholz-Parkettböden. Die Bäder und Toiletten sind neu erbaut worden genügen höchsten Ansprüchen. Die originalen Leuchtelemente aus dem Baujahr wurden stilgerecht erhalten. Das Dachgeschoss könnte zusätzlich als Stauraum ausgebaut werden. Im Untergeschoss finden Sie eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigener Dusche vor, ideal für Gäste oder Personal. Auch eine gewerbliche Nutzung als Büro o. ä. wäre denkbar. Die Hebeanlage dazu wurde ebenfalls erneuert. Das ganz Objekt steht unter Ensembleschutz, dennoch verfügt das Grundstück über weiteres Baurecht. Den eigenen Grundwasser Brunnen werden Sie angesichts der herrschenden Trockenheit gewiss sehr zu schätzen wissen. Im Garten werden Sie, dank einer Sommerküche mit einem vielseitig nutzbaren Pflanzen- oder Gartenhaus, viele sonnige Abende mit Ihren Freunden verbringen. Im angebotenen Preis ist die Anschaffung und Installation einer Gas-Heizanlage bereits enthalten. Aus den derzeit verfügbaren technischen Optionen hierzu, wollten wir die Auswahl mit den zukünftgen Bewohnern abstimmen. Allerdings wird das Haus, wie im Baujahr üblich, mit zahlreichen Holzöfen aus der Zeit beheizt. Warum nicht auch heute? Zumindest unterstützend? Alle Kamine sind bereits saniert und selbstverständlich abgenommen. Sollten Sie zur Beheizung und deren Ausführung eigene Vorstellungen, Verbindungen oder Wünsche haben, können wir das beim Kaupreis selbstverständlich in Anrechnung bringen. Der Bauherr wollte das Objekt ursprünglich selbst bewohnen, aber ein Todesfall in der Familie zwingt ihn zum sofortigen Umzug zurück nach Bayern. Daher der Verkauf zu einem stark reduzierten Preis. Ein besonderes Angebot für Kenner. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Und noch ein wichtiger Hinweis: Im Hinblick auf die unverändert undurchsichtige Zins- und Banken-Lage, wo man die jüngsten Zinssenkungen der EZB nur zögerlich oder auch gar nicht an die Kunden weitergibt, können wir Ihnen über einen Pool aus deutschlandweit tätigen Kreditinstituten hochinteressante Finanzierungskonditionen anbieten. Ein Vergleich, der für Sie bares Geld wert sein kann. Testen Sie uns!

Sonstiges
Nur mit Abschluss eines, durch meinen Nachweis zustande gekommenen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% incl. 19% MwSt. zu bezahlen. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Ein Interessent muss unverzüglich eine etwaige Vorkenntnis vom angebotenen Objekt nachweisen. Die Weitergabe meiner Angebote, oder sonstiger Mitteilungen an Dritte, begründen eine Schadenersatzpflicht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann leider nicht übernommen werden. Die Angebote sind freibleibend.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung