Historisches Schmuckstück in Gera-Debschwitz - Werden Sie der neue Eigentümer!

**Allgemein** Die Villa wurde ca. 1934 errichtet und ab ca. 2010 aufwendig denkmalschutzrechtlich saniert. Hauptaugenmerk lag neben der Erhaltung und Aufarbeitung historisch wertvoller Bausubstanz auch auf der Schaffung eines modernen zeitgemäßen Standards. Dieses einmalige Objekt ist als Wohn- oder Geschäftshaus nutzbar, auch eine Kombination wäre denkbar. Das Gebäude wurde massiv 2-geschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und vollunterkellert erbaut. Es verfügt über eine sehr schöne Fassade aus der Gründerzeit mit vielen kleinen Details. Das Dach wurde mit Schiefer neu eingedeckt. Die Fassade des rückwärtigen Anbaukörpers ist gedämmt. Fenster und Türen wurden erhalten, mit Liebe zum Detail aufgearbeitet und mit einer vorgesetzten 2-Scheiben-Isolierverglasung ergänzt. **Ein Blick ins Innere der Villa** Wir laden Sie ein zu einem kleinen Rundgang durch dieses absolut traumhafte Anwesen. Neugierig was Sie erwartet? Folgen Sie uns. - Durch einen Windfang betreten Sie die holzvertäfelte repräsentative Diele mit stilvoller Deckenbeleuchtung. - Von hier erreichen Sie die Küche mit großer Speisekammer und historischer funktionierender Zimmerrufanlage. - Das anschließende großzügige Erkerzimmer mit Parkettboden könnte als Speisesalon dienen. - Ein weiteres Highlight unseres Rundganges ist dieses helle sonnenseitig liegende Wintergartenzimmer mit Marmorboden, Marmorwasserbecken und farblich genau abgestimmtem Deckenleuchter. - Von hier erreichen Sie die einladende größtenteils überdachte gemütliche Terrasse und den Garten. - Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großer herrlicher Wohnraum mit Parkettboden. - Ein weiterer mit Marmor ausgestatteter Raum könnte das zukünftiges Gästebad werden, die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vor hier gelangt man auch in ein kleines WC. - Im hinteren Teil steht ein weiterer großer Raum zur Verfügung, der als Arbeitszimmer mit separatem Zugang genutzt werden kann. - Über den Treppenaufgang erreicht man - auf halber Treppe - einen über dem Arbeitszimmer liegenden Raum, welcher als Schlafzimmer dienen könnte. - Der Treppe weiter folgend erreicht man die Empore im Obergeschoss. - In dieser Etage befinden sich 4 Räume mit Holzdielenfußboden, diese sind als Kinder-, Gäste-, Schlafzimmer nutzbar. - Ein über der Küche liegender Raum, könnte das neues Familienbad werden. - Ebenso könnte noch ein neues Gästebad entstehen. - Auf der Ebene gibt es 2 Balkone, einer davon ist überdacht. - Der große Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen. Viel Platz für weitere Ausbauträume. - Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus, als auch von außen zugänglich. Er bietet neben genügend Abstell- und Lagerfläche auch einen kleinen versteckten Weinkeller. - Die aus 2010/11 stammende Gaszentralheizungsanlage der Fa. Wolf (zur Beheizung und Warmwasserbereitung) ist hier untergebracht. Da das Gebäude gewerblich genutzt wurde, befindet sich im Keller ein Serverraum mit entsprechender Klimatisierung. - Eine Garage ist auch vorhanden sowie ein kleines noch nicht fertiggestelltes WC. - Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über eine gepflasterte Zufahrt sowie weitere 8 Außenstellplätze. - Dem hektischen Alltag entfliehen können Sie in einen traumhaft angelegten pflegeleichten Garten mit Teich und Gartenhaus. Einfach genießen und wohlfühlen! **Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, Einzeldenkmal. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um dieses besondere Schmuckstück mit seinen einzigartigen Räumlichkeiten selbst zu erleben. Reservieren Sie sich noch heute einen persönlichen Gesprächstermin. Warum zögern Sie noch? Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Sonstiges
Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an Frau Monika Haseküster unter: [email protected] Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah telefonisch bei Ihnen, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits erste Terminvorschlägein Ihrer Anfrage mitteilen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind. Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien. Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. Kontakt: Tel.: 0365 - 855 236-17 E-Mail: [email protected] Web: www.WEIDENER.immo Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Sonstiges/Wohnen: Dachboden