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Ein gutes Gefühl bei dieser Investition - Geschäftshaus mit Tiefgarage



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Wohnfläche
ca. 2424 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
Wohnfläche
ca. 2424 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.300.000 €
Grundstück
ca. 1052 m²
07545 Gera - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25I1ASQ9C473

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Objektbeschreibung

Mitten im pulsierenden Zentrum, in der Nähe der Gera Arkaden, wurde dieses massive, aus Kalksandstein errichtete Wohn- und Geschäftshaus in den Jahren 1994/95 erbaut. Das 5-geschossige Gebäude verfügt über einen Erkeranbau über dem Eingangsbereich. Zu dem kleinen Garten mit Raucherhäuschen gelangt man über Wege aus Natursteinpflaster. Die Tiefgarage aus Stahlbeton mit Beschichtung verfügt über 24 PKW-Stellplätze. Insgesamt betrachtet befindet sich das Gebäude in einem guten, soliden Zustand. Aufgeteilt sind die Flächen in 10 Gewerbeeinheiten, welche teilweise von mehreren Mietern genutzt werden mit separaten Mietverträgen. Das Mieterklientel zeichnet sich aus durch gesunde Firmenstrukturen und größtenteils langfristigen Mietverhältnissen.

Sonstiges
Es existieren zwei Baulasteintragungen. Sowohl für Wasser- und Energieversorgungsanlagen als auch die Zufahrt sowie eine Grunddienstbarkeit über Parkplatzrecht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 2.423,87 m², vermietbare Fläche: 2.423,87 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 5 Etagen, Stadtzentrumslage

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 2424 m²
Grundstück
ca. 1052 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.300.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
598.22 €
Preishinweis
24 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.496,04 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.496,04 EUR
Stellplätze
24
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
5
Gültig bis
2034-12-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Bauliches: Die Fassade ist mit Zementputz versehen incl. Anstrich. Das Mansarddach ist gedämmt, mit Ziegeln versehen, die Dachgaube mit Zinkblech verkleidet. Das einladende Treppenhaus gewinnt durch die massive Geschosstreppe mit hellem Natur-stein/Marmorbelag. Ein Oberlicht im Treppenhaus dient als Rauch - und Wärmeabzug. Die Fenster als auch Hauseingangstür mit Glasausschnitt sind aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung. Die Innentüren sind aus Kunststoff und sowohl auch Holz, teilweise mit Verglasungen. Die Brandschutztüren aus Metall.

Die Gas-Zentralheizung ist im ausgebauten Dachboden verbaut, weitere Bereiche dienen als Archiv bzw. Lagerräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektrik ist VDE gerecht, mit Bodenauslässen und umlaufender Vernetzung. Die WCs sind unterteilt in Damen und Herren, die Nasszellen gefliest sowie die Räume mit Teppich bzw. Designbelägen versehen.

Der Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage bis in die vierte Etage. Das Gebäude selbst ist sowohl über die Außentreppe und Rampe erreichbar, für Personen mit Handicap somit stufenlos.

Lagebeschreibung

Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. In zwei Minuten gelangt man zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel die Gera Arcaden. Bis zur Autobahn A 4 sind es ca. 10 Minuten, zum Drehkreuz Hermsdorfer Kreuz sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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