Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in Gera

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Gagarinstraße in Gera mit insgesamt acht Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 359 m². Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine solide Kombination aus bestehender Vermietung, kontinuierlicher Instandhaltung und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde ca. 1920 errichtet und im Jahr 1996 umfassend kernsaniert. Auch in den darauffolgenden Jahren wurden regelmäßig Renovierungs-, Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 2023 wurde eine neue Wechselsprechanlage eingebaut. Freiwerdende Wohnungen wurden wiederholt überarbeitet und für eine zeitgemäße Neuvermietung vorbereitet. Das MFH erstreckt sich über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Aktuell sind fünf der insgesamt acht Wohnungen vermietet. Drei Wohnung stehen derzeit leer und wurden im Zuge des Leerstands grundlegend saniert. Einer kurzfristigen Vermietung steht somit grundsätzlich nichts im Wege. Für den zukünftigen Eigentümer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, den bereits hohen Vermietungsstand zeitnah zu vervollständigen und die Mieteinnahmen weiter zu optimieren. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 1996. Über die Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Insbesondere bei Mieterwechseln wurden erforderliche Arbeiten durchgeführt, um die Wohnungen in einem ansprechenden Zustand zu erhalten und für die weitere Vermietung vorzubereiten. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 13.248,00€, erzielbar wären bei Vollvermietung ca. 24.168,00€. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger dar, die ein gepflegtes Objekt mit bestehender Vermietung und kurzfristigem zusätzlichem Vermietungspotenzial in Gera suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8