Wohn-und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Gera ( Debschwitz)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1910 errichtetes, vollunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Gera-Debschwitz. Das gepflegte Anlageobjekt vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie umfangreiche Modernisierungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 760 m², aufgeteilt in: ca. 389 m² Wohnfläche (5 Wohneinheiten) ca. 371 m² Gewerbefläche (1 Einheit - Gastronomie) Grundstücksfläche: ca. 466 m² Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden u. a. sämtliche Leitungen, die Heizungsanlage sowie die Elektrik erneuert. Zudem wurden isolierverglaste Kunststofffenster verbaut. * Weitere Maßnahmen: 2003: Sanierung Kellergeschoss 2013: Erneuerung der Heizungsanlage 2022: Vollumfängliche Sanierung der Gewerbeeinheit (Investitionsvolumen ca. 350.000 € inkl. neuem Brandschutzkonzept) Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (ausgenommen Gastronomie im Erdgeschoss)

Sonstiges
Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen