Schönes Klinker-Eckhaus am ehemaligen Wintergarten in Gera

Kurzbeschreibung

An alle Kapitalanleger: Chance entdecken!

Objekt

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft im Erdgeschoss besticht durch seine zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche. Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 354,32 m², verteilt auf sechs Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 72 ². Das Ladengeschäft im Erdgeschoss bietet eine Fläche von 99,5 Quadratmetern und eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Schallschutz- und Energiesparverglasungen der Fenster eingebaut sowie neue Türen installiert. Die Wohnungen sind mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet und die Elektro- sowie Telekommunikationsinstallationen entsprechen einem hochwertigen Standard. Bis auf eine Wohnung sind alle Wohn-Einheiten vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert. Der Innenhof bietet ausreichend Platz für Mülltonnen. Ebenso könnte man hier auch Gemütlichkeit und Beschaulichkeit einziehen lassen, indem man zum Beispiel eine Sitzecke mit Grillmöglichkeit schafft und Kübelpflanzen aufstellt. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei jeder Mieter ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung hat, das zusätzlichen Stauraum bietet. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, die durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die solide Vermietungssituation sowie die umfassenden Modernisierungen überzeugt. Die aktuellen Einnahmen aus der Vermietung liegen bei 15.538,00 €. Nach neuer Vermietung des Ladengeschäftes sowie der einen aktuell freien Wohnung und einer Anpassung der Mieten an die Ortsüblichkeit sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. 31.500,00 € durchaus realistisch. Die Möglichkeit besteht, da die Mieten längere Zeit nicht erhöht wurden. Das leerstehende Ladengeschäft birgt großes Potential. Diverse Umnutzungsmöglichkeiten sind hier möglich. Zum Beispiel in einzeln vermietbare Büroarbeitsplätze oder Lagerparzellen. Sie sind neugierig geworden? Laden Sie sich durch wenige Klicks das erweiterte Exposè herunter und rufen Sie mich an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposè beruhen auf den Informationen und übergebenen Angaben der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposè kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Somit erhalten Sie die Eintrittskarte für Objekte die sie interessieren. Ich bin Ihr Partner, auch wenn Sie Immobilien bei anderen Anbietern kaufen möchten. Sprechen Sich mich an - ich berate Sie und bewerte Ihr Kaufobjekt. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Wollen Sie wissen was Ihre Immobilie wert ist! Möchten sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie . Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlernen-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anke Petzold Selbstständige Immobilienberaterin In der Laune 19 07549 Gera E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 20635495 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Gera - Ordnungsamt Internet: https://www.gera.de Anschrift: Handwerkhof 13, 07548 Gera

Stichworte
Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 453,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 1996, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-03T22:00:00.000Z