*** Mehrfamilienhaus | Balkone | Garten | Zentrumsnah | Vollvermietung ***

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Objektbeschreibung: In einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Gera präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der Robert-Koch-Straße 28 als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt verfügt über insgesamt drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 273 m². Die langfristige Vollvermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das ursprünglich errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Grundrisse, die ruhige Wohnlage sowie die attraktiven Außenbereiche mit Steingarten und Wäscheplatz machen die Wohnungen bei Mietern besonders beliebt. Wohnungsaufteilung: + Erdgeschoss 2-Raum-Wohnung | 53,13 m² Praktischer Grundriss Direkter Bezug zum Außenbereich / Garten Bad mit Wanne + 1. Obergeschoss 3-Raum-Wohnung | 74,13 m² Helle und gut geschnittene Wohnräume Süd-Balkon + 2. Obergeschoss / Dachgeschoss | 146,46 m² Großzügige 6-Raum-Maisonettewohnung Wohnen auf zwei Ebenen Familienfreundlicher Grundriss Tolle Holzdielung mit Echtholztüren 2 Süd-Balkone 2 Bäder 1 Gäste WC Mieteinnahmen: Jahresnettokaltmiete: 16.344€ Auf der Basis der aktuellen Kaltmieten, lässt sich hier sofort erkennen, dass dieses Objekt ein erhebliches Entwicklungspotential mit sich bringt. Dieses tolle Haus könnte in den nächsten Jahren Stück für Stück weiter entwickelt werden, sodass hier die Mieter, als auch der Eigentümer Freude an dieser Immobilie haben. Ausstattung und Highlights: - Ca. 273 m² Gesamtwohnfläche - 3 Wohneinheiten - Voll vermietet - Umfassende Sanierung im Jahr 1995 mit Einbau neuer Fenster, Gaszentralheizung, Sanitäreinrichtungen, Balkone - Beliebte Süd-Balkone - Gartenanteil für die Bewohner - Ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnlage - Solide Mieterstruktur - Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen Lage: Die Robert-Koch-Straße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Gera. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und stabiler Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger. Fazit: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine sofort ertragsbringende Immobilie in attraktiver Wohnlage legen. Die vollständige Vermietung, die solide Gebäudesubstanz sowie die gefragten Wohnungsgrößen bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage.

Provisionshinweis
3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 19% Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen