Villa Meyer - Historisches Gründerzeitjuwel mit exklusivem Wohn- & Gewerbepotenzial in Bestlage von Gera

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht
• Teil-/Vollrenoviert

**Villa Meyer**
Dieses bedeutende historische Kulturdenkmal präsentiert sich in optimaler Innenstadtlage Geras. Ein authentisches Juwel der Gründerzeitarchitektur, das mit außergewöhnlicher Schönheit und unverwechselbarem Charme begeistert. Ein handwerkliches Meisterwerk der Neo-Renaissance mit üppig ausgestattetem Fassadenschmuck, Fenstern mit plastisch reich dekorierter Rundbogenarchitektur und herrschaftlich opulenter Innengestaltung. Das Innenraumkonzept besticht durch seine aufwendigen Details und anspruchsvollen Materialien.

Einst für Kommerzienrat Wilhelm Meyer errichtet, veranschaulicht diese Villa höchst anspruchsvolle baukünstlerischer Gestaltung und bürgerlichen Bau- und Repräsentationswillen.

Die herrschaftliche Villa vereint heute auf meisterhafte Weise hohe Wohnqualität mit den Vorzügen einer zentralen, urbanen kurze Wege zu Arbeitsplätzen, renommierten Bildungseinrichtungen sowie dem kulturellen und gesellschaftlichen Leben der ehemaligen Reußenresidenz Gera.

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla verbindet historischen Wert, denkmalgeschützte Substanz und hervorragende Lebensqualität auf einzigartige Weise. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die exklusives Wohnen, kulturelles Erbe und zentrale Lage in idealer Balance suchen.

Die Immobilie verfügt über 8 hochwertige Wohnungen sowie eine große, separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Diese repräsentative Fläche eignet sich hervorragend für eine Kanzlei, Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro oder Verwaltungsnutzung oder andere anspruchsvolle gewerbliche Konzepte.
Sofern der Bedarf vorhanden ist, könnte das OG auch für gewerbliche Zwecke ausgebaut werden, wodurch dann 6 Wohnungen und 2, bzw. 3 Gewerbeeinheiten vorhanden wären. Derzeit können beide Varianten noch in dem nicht ausgebauten Teilbereich umgesetzt werden.

Die Villa ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Für die abschließende Restfertigstellung werden voraussichtlich noch ca. 1.000.000 € bis 1.500.000 € benötigt.

Diese Investition in die finale Sanierungsphase qualifiziert sich für die erhöhte Denkmal-AfA (§ 7i EStG bei Vermietung bzw. § 10f EStG bei Eigennutzung).

Die vorstehenden Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine steuerliche Beratung dar. Die tatsächliche Inanspruchnahme und Höhe der Abschreibung kann nur im Einzelfall durch das zuständige Finanzamt geprüft und entschieden werden. Wir empfehlen vor Erwerb und folgenden Investitionen einen qualifizierten Steuerberater hinzuzuziehen, um die persönliche Anwendbarkeit, mögliche Beschränkung und aktuelle Rechtslage zu klären.

Der Makler übernimmt keinerlei Haftung für die tatsächliche Gewährung oder Höhe steuerlicher Vorteile.

**Hinweis zum Energieausweis:**
- wird nicht benötigt (Kulturdenkmal)

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
1A-Lage**Allgemeine Lage:**
Die wunderschöne Villa Meyer befindet sich im Herzen von Gera. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitere bereits sanierte Villengebäude, sowie ein modernes zeitgenössisches Bankgebäude welches einen schönen Kontrast zwischen Historie mit dem Modernen bildet.
Gera - Die drittgrößte Stadt Thüringens, verbindet urbanes Leben mit historisch wertvoller Architektur und weitläufigen Grünflächen.

**Attraktive Wohnlage mit hohem Wertsteigerungspotenzial**
Das Grundstück ist absolut zentral gelegen, die Fußgängerzone des Stadtzentrums ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Die Umgebung des Grundstückes präsentiert sich sehr gepflegt.

**Die Infrastruktur überzeugt**
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank kurzer Wege zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt und Umland schnell erreichbar - Pluspunkte für eine stets gute Vermietung und ein Garant für dauerhaft stabile Nachfrage.