Außerordentliches Einzeldenkmal mit Rendite - Das Ihrer Sammlung noch gefehlt hat!

Eine kleine grüne Oase inmitten der Stadt! Die historische Immobilie "Wasserkunst" in Gera verbindet einen außergewöhnlichen denkmalgeschützten Charakter mit einer attraktiven und langfristig gesicherten Nutzung. Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen umfassend saniert und modernisiert. Der barocke Baukörper ist als Einzeldenkmal ausgewiesen und prägt mit seiner historischen Architektur das besondere Erscheinungsbild der Immobilie. Es handelt sich um einen etablierten Standort - Restaurantbetrieb seit 2011. Die gewerblich genutzte Restaurantfläche umfasst ca. 315 m² und wird durch eine großzügige Terrassenfläche von ca. 150 m² ergänzt. Die gastronomische Nutzung bietet damit großzügige Innen- und Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für einen etablierten Restaurantbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 102 m² große Einheit im Dachgeschoss. Zusätzlich steht ein weiterer Raum mit ca. 21 m² zur Verfügung, der derzeit als Lagerfläche an den Restaurantmieter vermietet ist. Für den Dachboden liegt zudem eine Planung vor, die einen möglichen Ausbau zu einer Betreiber-Wohnung vorsieht. Damit bietet das Objekt neben der bestehenden Nutzung zusätzliches Entwicklungspotenzial. Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie durch zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden historische Bauelemente fachgerecht erhalten und aufgearbeitet, das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt sowie hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Außenanlagen umfassen darüber hinaus 19 Pkw-Stellplätze. Das gesamte Mobiliar, Interieur und die voll ausgestattete Küche gehen in den Besitz des Käufer über. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses. Der Mietvertrag für das Restaurant läuft aktuell bis zum 31.12.2029. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 3.500 €. Der Mietvertrag ist indexiert. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettomiete von 42.000 €. Dem Mieter steht eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre zu. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter, etablierter gastronomischer Nutzung, zusätzlicher Dachgeschossfläche, Entwicklungspotenzial im Dachboden sowie langfristig gesicherter Miete macht die "Wasserkunst" zu einer besonderen Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die Wert auf ein außergewöhnliches Schmuckstück mit nachhaltiger Rendite legen. So eine Immobilie kommt selten auf den Markt! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Der Kauf ist für Sie PROVISIONSFREI!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 3.417,00 m², vermietbare Fläche: 309,00 m², Anzahl Terrassen: 150, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-03T00:00:00.000Z