Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Gera

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Gera, das durch seine flexible Grundstruktur, eine solide Ausstattung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Nutzungsperspektive. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 65?m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch problemlos in eine hochwertige Wohnung mit ca. 102?m² Wohnfläche umgenutzt werden. Die vorhandenen Anschlüsse und der funktionale Zuschnitt bieten hierfür optimale Voraussetzungen. Im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss liegt eine großzügige Wohneinheit, die sich dank bereits vorhandener Anschlüsse sehr gut in zwei separate Wohnungen aufteilen lässt. Dadurch eröffnen sich flexible Optionen - von Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer, solider Ausstattung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Mieteinnahme durch die Einheit im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss beträgt ca. 9.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 04.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 238,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, 4 Etagen