Denkmalgeschützes Wohn- und Geschäftshaus in Gera

Dieses um ca. 1895 errichtete Gebäudeensemble überzeugt mit großzügigen Flächen im Vorder- und Hinterhaus sowie einer repräsentativen, prunkvollen Fassade im Stil der Gründerzeit. Die variablen Grundrisse bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Handel, Büro, Praxis, Dienstleistung, Gastronomie oder eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das Objekt befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei ein Teil der Fenster bereits erneuert wurde. Der ehemalige Innenhof ist überdacht und wird derzeit als Verkaufsfläche genutzt. Ein besonderes Highlight sind die historischen Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, die dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen. Zusätzlich verfügt das Haus neben den Kellerflächen über einen für Gera typischen Höhler. Im Haupthaus stehen das 2. und 3. Obergeschoss derzeit leer und bieten Entwicklungspotenzial. Auch im rückwärtigen Gebäude sind weitere Etagen ungenutzt und sanierungsbedürftig. Mit einem geeigneten Nutzungskonzept können hier zusätzliche vermietbare Flächen geschaffen werden. Die durchdachte Grundrissgestaltung mit langem Erschließungsgang ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume, ohne Durchgangszimmer zu erzeugen. Somit eignet sich das Objekt ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit kreativen Nutzungsideen. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 31.524 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 08.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 444,00 m², Nutzfläche: 800,00 m², Gesamtfläche: 1.764,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen