Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Ertrag und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage von Gera-Leumnitz. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude verfügt über drei Geschosse und eine Gesamtwohnfläche von ca. 897 m². Das großzügige Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.402 m² und bietet den Mietern weitläufige, gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 umfassend saniert und präsentiert sich nach Angaben des Eigentümers in einem gepflegten Zustand. Ein wesentlicher technischer Vorteil ist die im Dezember 2024 erneuerte Gaszentralheizung. Nach Aussage des Eigentümers bestehen derzeit weder Leerstand noch Mietrückstände oder ein Renovierungsstau. Besonders hervorzuheben ist die langjährig gewachsene und stabile Mieterschaft: Rund 80 % der Bewohner leben bereits seit mehr als zehn Jahren im Objekt. Dies spricht für eine hohe Wohnzufriedenheit und eine geringe Mieterfluktuation. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 62.404 . Aufgrund der vollständigen Vermietung erwirtschaftet das Objekt bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen und bietet damit eine solide Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Auf Basis des angesetzten Kaufpreises ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 6,24 % p. a. Zum Verkaufsumfang gehört außerdem ein angrenzendes Grundstück, das nach Angaben des Eigentümers weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Eine zusätzliche Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, ist jedoch vom Erwerber eigenständig und in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Das Mehrfamilienhaus richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf einen laufenden Ertrag, eine stabile Mieterstruktur, ein großzügiges Grundstück und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus Vollvermietung, langjähriger Mieterschaft, erneuerter Heizungsanlage und einer Bruttomietrendite von ca. 6,24 % macht das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie. Der Wohnungsmarkt zeichnet sich durch vergleichsweise moderate Mieten und Kaufpreise aus. Dies ermöglicht Kapitalanlegern grundsätzlich interessante Rendite-Risiko-Verhältnisse und kann zugleich weiteres Potenzial für eine langfristige Entwicklung des Investments bieten.

Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterschaft wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Die dargestellte Außenansicht wurde visualisiert und anonymisiert und kann daher vom tatsächlichen Erscheinungsbild abweichen. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.