hr privates Refugium - Einfamilienhaus mit Poolhaus, Wintergarten und viel Platz! *Provisionsfrei

**Mehr als nur ein Zuhause - Anwesen mit Poolhaus, Wintergarten, Nebengebäuden & viel Potenzial!** Manche Immobilien bieten Wohnraum. **Andere eröffnen Möglichkeiten.** Dieses außergewöhnliche Anwesen in Gera gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein großzügiges Grundstück, ein charaktervolles Wohnhaus, ein separates Poolhaus sowie zahlreiche Nebengebäude und Zusatzflächen machen dieses Angebot zu einer Immobilie, die sich deutlich vom klassischen Einfamilienhaus unterscheidet. **Ideal für Menschen, die Platz suchen, eigene Ideen verwirklichen und Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander verbinden möchten.** **Charaktervolles Wohnhaus mit Gestaltungsspielraum** Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr **1926** und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine interessante Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Seine eigentliche Besonderheit entfaltet das Angebot jedoch beim Blick auf das gesamte Grundstück. **Ein Anwesen voller Möglichkeiten** Das ca. **1998-2000 errichtete Poolhaus** schafft einen besonderen Bereich für Freizeit und Erholung - ein Extra, das man bei einem Einfamilienhaus nur selten findet. Hinzu kommen eine **Garage mit Schuppenanbau sowie eine weitere Garage mit zwei WCs**. Damit stehen umfangreiche Flächen für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung zur Verfügung. Ein **angebauter ehemaliger Verkaufs- bzw. Gewerberaum** eröffnet zusätzliche Perspektiven. Ob Atelier, Büro, Hobbybereich oder - soweit die entsprechenden Voraussetzungen gegeben sind - eine gewerbliche Nutzung: Hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen realisieren. Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene **Kiosk mit Biergartenbereich**, der den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens zusätzlich unterstreicht. **Wintergarten, Garten & viel Freiraum** Die **überdachte und verglaste Pergola im Stil eines Wintergartens** bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für viele Monate des Jahres. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich mit Grünflächen, angelegten Wegen sowie Terrassen- und Aufenthaltsbereichen. Zusätzliche Lager- und Geräteflächen bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Handwerk und Hobby. Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. ### **Gut angebunden in Gera** Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich unter anderem im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind gut erreichbar. **Für Menschen, die mehr vorhaben** Das Anwesen ist besonders interessant für **Familien und Paare mit großem Platzbedarf, Selbstständige, Hobbyhandwerker oder Käufer mit individuellen Nutzungsideen**. Gerade die Kombination aus Wohnhaus, Freizeitbereichen und umfangreichen Nebenflächen macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. **Heizung & Energie** Das Wohnhaus wird über eine **Gasheizung** beheizt. Für das Poolhaus steht eine separate **Ölheizung** zur Verfügung. **Energieausweis:** Verbrauchsausweis | 323,8 kWh/(m²·a) | Gas | Baujahr 1925 | gültig bis 28.04.2026 **Eine Immobilie, die man vor Ort entdecken sollte** **Wohnhaus, Poolhaus, Wintergarten, Garagen, ehemalige Gewerbefläche, Kiosk, Biergartenbereich und großzügige Nebenflächen:** Eine solche Kombination findet man nicht jeden Tag. Das Besondere liegt in der **Summe der Möglichkeiten**. Wer Platz sucht und ein Anwesen nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen. **Zuhause finden mit WEIDENER.immo.**

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst: * Name und Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. **Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:** Bitte wenden Sie sich an: **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** 0365 / 855236-0 [email protected] Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben. Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die **Name, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer** enthalten. **Sie möchten mehr erfahren?** Rufen Sie uns einfach an - wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Wellness: Wellnessbereich