Einfamilienhaus mit Poolhaus, Wintergarten, Nebengebäuden und viel Grundstück!

Zuhause finden mit WEIDENER.immo. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot in gut erreichbarer Lage von Gera. Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - für Familien, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander verbinden möchten. Das massiv errichtete und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 überzeugt mit solider Bausubstanz, ausgebautem Dachgeschoss und einer hervorragenden Grundlage für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, persönliche Wohnträume und Nutzungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich vielseitige Grundstück mit zahlreichen Nebengebäuden und wertvollen Zusatzflächen, die diesem Anwesen einen besonderen Charakter verleihen: . Poolhaus (ca. 1998-2000 errichtet) - ideal für entspannte Stunden und private Rückzugsorte . Garage mit Schuppenanbau sowie weitere Garage inkl. 2 WCs - praktisch und funktional nutzbar . Angebauter Verkaufs- bzw. Gewerberaum - hervorragend für Hobby, Atelier oder gewerbliche Nutzung geeignet . Kiosk mit Biergarten- mit vielseitigem Potenzial und kreativen Nutzungsmöglichkeiten . Überdachte und verglaste Pergola (Wintergarten - ein geschützter Bereich für nahezu jede Jahreszeit . Großzügiger Lager- und Gerätebereich - ideal für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich gepflegt und strukturiert. Angelegte Wege, Terrassenbereiche und Grünflächen schaffen ein angenehmes Gesamtbild mit viel Raum zur Entfaltung und angenehmer Privatsphäre. Selbstverständlich ist das Grundstück voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden. Auch die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Verbindung aus guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahegelegenen Stadtteil Lusan und sind bequem erreichbar. Dieses Anwesen eignet sich besonders für: ? Familien mit erhöhtem Platzbedarf ? Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort ? Selbstständige und Gewerbetreibende mit individuellen Nutzungsideen ? Käufer und Investoren, die das Potenzial vielseitiger Immobilien erkennen Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. *Energieausweis: derzeit in Erstellung.* Immobilien mit dieser Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Nutzungsmöglichkeiten sind selten. Überzeugen Sie sich selbst von den Perspektiven dieses besonderen Anwesens - wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. WEIDENER Immobilien | Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien in Gera und Thüringen Seit über 30 Jahren mit regionaler Marktkenntnis vor Ort.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen. Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst: * Name und Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. **Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:** Bitte wenden Sie sich an: **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** 0365 / 855236-0 [email protected] Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben. Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die **Name, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer** enthalten. **Sie möchten mehr erfahren?** Rufen Sie uns einfach an - wir stehen Ihnen jederzeit für weiterführende Gespräche und Informationen zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen