PROVISIONSFREI: Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen - Gastro & Wohnen in zentraler Lage

Das um 1927 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gerabronn und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Während das Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurde, sind Ober- und Dachgeschoss in traditioneller Fachwerkbauweise ausgeführt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend und denkmalgerecht saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die Heavenbar mit einer Fläche von rund 171 m². Die stilvoll gestalteten Räumlichkeiten bieten eine vielfältige Getränkeauswahl sowie ein abwechslungsreiches Unterhaltungsangebot mit Billardtisch, Dartautomat und Spielautomaten. Musik sorgt für eine einladende Atmosphäre, während sich in den Sommermonaten die angrenzende Terrasse besonderer Beliebtheit erfreut. Die Bar ist mit moderner, kontinuierlich weiterentwickelter Licht- und Tontechnik ausgestattet. Eine vollständige Konzession erlaubt sowohl den Ausschank von Getränken als auch die Zubereitung und den Verkauf von Speisen - ideale Voraussetzungen für ein vielseitiges gastronomisches Konzept. Die Heavenbar genießt in der Region einen hohen Bekanntheitsgrad und große Beliebtheit. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, 2022 modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die aktuell vom Betreiber angemietet wird. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzliche Abstell- und Parkmöglichkeiten. Für Gäste steht zudem ein öffentlicher Parkplatz in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 286,55 m², vermietbare Fläche: 371,16 m², Gastronomiefläche: 286,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1