Platz für große Träume - Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern,138 m² weitläufigem Grundstück

Objektnr: 1073454 Manche Immobilien bieten nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 in Gerach verbindet großzügige Platzverhältnisse, eine solide Gebäudesubstanz und ein außergewöhnliches Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 120 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 2.331 m² bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Familien, Naturliebhaber und Menschen mit individuellen Wohnideen. Die sechs Zimmer schaffen ausreichend Platz für das Familienleben, gemütliche Rückzugsorte oder einen separaten Arbeitsbereich. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räumlichkeiten lassen sich flexibel nutzen. Teilweise vorhandene Holzdielen verleihen dem Haus einen ursprünglichen, wohnlichen Charakter. Auch in die Modernisierung wurde bereits investiert. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC wurde vor rund zwei Jahren erneuert, die Fassade 2021 neu verputzt und der Kanalhausanschluss ebenfalls vor rund zwei Jahren modernisiert. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2009. Ein Glasfaseranschluss, eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein Kaminofen in der Küche ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der technischen und baurechtlichen Voraussetzungen. Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Grundstücksstruktur. Die Gesamtfläche umfasst laut Unterlagen ca. 2.331 m² und verteilt sich nach aktuellen Angaben auf drei Bereiche. Das bestehende Wohnhaus befindet sich auf einer rund 600 m² großen Baulandfläche. Direkt angrenzend liegt eine weitere, ebenfalls als Bauland ausgewiesene Fläche von ca. 600 m², die interessante Perspektiven für eine zusätzliche Bebauung eröffnet, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Ergänzt wird das Grundstück durch eine rund 1.200 m² große landwirtschaftliche Fläche, die zusätzlichen Freiraum und Möglichkeiten zur naturnahen Nutzung bietet. Gerade diese Kombination aus bestehendem Wohnhaus, angrenzendem Bauland und weitläufiger landwirtschaftlicher Fläche macht die Immobilie besonders interessant. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden, teilweise modernisierten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen. Insbesondere die Küche und die vorhandene Ölheizung aus den 1990er-Jahren sollten bei zukünftigen Modernisierungen berücksichtigt werden. Ein eigener Stellplatz ist derzeit nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Umfeld. Insgesamt erwartet Sie hier ein Einfamilienhaus mit Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und einer seltenen Grundstückskonstellation. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch Freiraum und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009