Mehr als man sehen kann. Unabhängig. Effizient

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung im UG

Manche Häuser funktionieren wie ein Raum. Dieses hier wirkt wie ein Klangkörper. Großzügig, präzise komponiert und in jedem Detail darauf ausgelegt, Luxus nicht zu zeigen, sondern spürbar zu machen. Ein neuwertiges, technisch hochmodernisiertes Einfamilienhaus mit beeindruckenden Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eigenständigen Einliegerwohnung. Ideal für die große Familie, ein Au-pair, Gäste oder das stilvolle Arbeiten von zu Hause.

- Ouvertüre: Ankommen mit Haltung

Schon die Zufahrt setzt den Ton. Eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze vor der Garage und weitere auf dem Grundstück schaffen Alltagssouveränität. Ein besonderes architektonisches Detail ist der windgeschützte Vorraum zwischen Haus und Garage mit rund 30 Quadratmetern Fläche. Er funktioniert wie ein privater Übergang und wirkt zugleich wie ein repräsentatives Entrée. Praktisch im täglichen Ablauf, stark in der Wirkung.

Ein oft unterschätzter Komfortfaktor zeigt sich bereits hier im Außenraum. Vor dem Grundstück besteht kein Winterdienst, da kein Gehweg vorhanden ist. Die Straße selbst wird von der Gemeinde betreut und geräumt. Ein Detail, das im Alltag spürbar entlastet.

- 1. Satz: Wohnen mit Großzügigkeit und Wärme

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus in eine lichtdurchflutete Wohnwelt mit klarer Struktur. Wohn und Essbereich sind sauber zoniert und dennoch fließend miteinander verbunden. Die Raumhöhe von rund 2,60 Metern schafft Großzügigkeit ohne Distanz und trägt maßgeblich zum offenen Raumgefühl bei. Ein Grundriss, der Familienleben ebenso selbstverständlich trägt wie Einladungen mit Anspruch.

Zwei architektonisch fein ausgearbeitete Erker im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss bringen außergewöhnlich viel Tageslicht ins Haus, schaffen Blickachsen und verleihen den Räumen Tiefe und Eleganz. Die Materialität bleibt präsent, aber kontrolliert. Versace Fliesen setzen Akzente wie ein wiederkehrendes musikalisches Motiv und geben dem Haus seine unverwechselbare Signatur.

Zentraler Blickfang und atmosphärisches Herzstück des Erdgeschosses ist der Tunnelofen mit zwei großzügigen Glasscheiben. Er ist perfekt positioniert und vom Wohnzimmer, vom Esstisch, aus der Küche sowie vom Treppenauf und abgang einsehbar. In Betrieb wird er zum absoluten Eyecatcher und emotionalen Mittelpunkt des Hauses. Ein Element, das nicht nur Wärme liefert, sondern Stimmung, Präsenz und architektonische Spannung.

Die Küche ist kein Nebenraum, sondern ein zentraler Lebensbereich. Hochwertig ausgestattet, mit Granit, Außenabzug und einem Anspruch, der über reine Funktion hinausgeht. Direkt angrenzend befindet sich eine großzügige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und die Küche im Alltag spürbar organisiert und entlastet.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit ebenfalls rund 2,60 Metern Raumhöhe und Fußbodenheizung. Er versteht sich nicht als Anbau, sondern als vollwertiger Wohnraum. Morgens ruhig, mittags lichtdurchflutet, abends atmosphärisch. Ein echter Jahreszeiten Salon, der Wohnen und Garten elegant verbindet.

- 2. Satz: Rückzug mit Komfort und Raumwirkung

Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit konsequent fort. Hier überrascht das Haus mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von bis zu rund 4,80 Metern, die den privaten Bereich architektonisch auf ein neues Niveau hebt. Komfortable Schlaf und Kinderzimmer, ein separates Arbeitszimmer und ein außergewöhnlich großes Badezimmer, bewusst als Wellness Oase gedacht, profitieren spürbar von dieser vertikalen Großzügigkeit.

Ergänzt wird dieser Bereich durch Ankleide und Stauraum sowie eine angenehm ruhige Privatsphäre. Ein durchdachtes Detail zeigt sich im Badezimmer des Obergeschosses. Ein integrierter Wäscheabwurf führt direkt bis ins Kellergeschoss und endet dort diskret in einem Einbauschrank. Eine Lösung, die Komfort leise, aber nachhaltig definiert.

- 3. Satz: Die Einliegerwohnung im Untergeschoss

Ein echter Mehrwert in dieser Qualität. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang über eine Außentreppe und ist klar, funktional und zugleich wohnlich geschnitten. Die Raumhöhen liegen je nach Bereich zwischen rund 2,30 und 2,55 Metern und sorgen auch im Untergeschoss für ein überraschend großzügiges Raumgefühl.

Ein zentraler Flur verbindet die Einliegerwohnung sinnvoll und hochwertig. Er eignet sich nicht nur als Erschließung, sondern auch als kleine Essecke oder zusätzliche Garderobenlösung und führt logisch zu WC, Duschbad sowie dem großzügigen Wohn und Schlafzimmer. Dieser Raum bietet Anschlüsse für eine Einbauküche, ausreichend Tageslicht und volle Wohnqualität. Ergänzt wird der Bereich durch ein weiteres Gästezimmer mit rund 2,45 Metern Raumhöhe.

Ideal für ein Au-pair, erwachsene Kinder, Gäste über längere Zeit oder als diskreter Bereich für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Zusätzlich stehen weitere hochwertig ausgeführte, teils beheizte Nutzflächen zur Verfügung, unter anderem für Haustechnik und Lager. Technisch sauber geplant, funktional gegliedert und nachhaltig umgesetzt.

- Technik und Effizienz: Luxus mit Tiefe

Dieses Haus überzeugt nicht nur über Ästhetik, sondern über Substanz und intelligente Systemarchitektur. Die Haustechnik ist umfassend, aber nicht überinszeniert. Sie arbeitet im Hintergrund und entfaltet ihren Mehrwert im täglichen Betrieb.

Die Photovoltaikanlage mit rund 25 kW Leistung und etwa 15 kW Speicher, neu installiert 2024, ist auf hohen Eigenverbrauch und energetische Unabhängigkeit ausgelegt. Die moderne Wärmepumpe wird ergänzt durch einen zusätzlichen Heizkessel, eine Solaranlage sowie großzügige Puffer und Warmwasserspeicher. Besonders elegant ist die zusätzliche Wärmenutzung des Tunnelofens, der über eine integrierte Heiztasche in das System eingebunden ist und aktiv zur Energieeinspeisung beiträgt.

Gesteuert wird das Ensemble über ein EIB System, das Komfort, Effizienz und Bedienbarkeit intelligent verbindet. Der Endenergieverbrauch laut Energieausweis 2025 liegt bei 51,1 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

- Garten und Lagequalität: Ruhe mit Seltenheitswert

Das Grundstück bietet mit rund 841 Quadratmetern eine großzügige Basis, ergänzt um eine zusätzlich nutzbare Fläche von über 300 Quadratmetern. Direkt neben dem Grundstück führt ein Weg in das vordere Gleißental und entlang des Hachinger Bachs. Natur pur, unmittelbar erlebbar und dennoch privat.

Hinter dem Grundstück öffnet sich eine seltene Ruhezone mit nur zwei Nachbarn. Ein Premiumfaktor, der nicht reproduzierbar ist. Ein Außenpool ist grundsätzlich darstellbar, entsprechende Vorbereitungen und Leitungsführungen sind bereits vorgesehen. Abgerundet wird das Ensemble durch ein hochwertiges Gartenhaus mit Terrasse. Ein Rückzugsort im Rückzugsort.