1000 m² Süd-GrdSt., Split-Level Haus, mit Einliegerwohnung, Photovoltaik und Ausbaureserve

Ruhige Wohnstraße, 1.000 m² (BRW ca. 2.200 €) eingewachsener Südgarten, ein Haus mit Charakter: Dieses Split-Level-Einfamilienhaus (Bj. 1985, ca. 185 m² Wohnfläche) verbindet großzügige Familienflächen mit einer separaten Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang von Norden - für Eltern, Au-pair, Büro oder zur Vermietung. Die Ebenen gliedern das Haus natürlich: Über die Südterrasse betreten Sie das Haus und stehen in der Wohnküche mit Essplatz; auf dieser Ebene liegen außerdem ein Kinderzimmer und das Tageslicht-Gäste-WC. Wenige Stufen höher öffnet sich das Wohnzimmer mit Kachelofen, Sichtbalken und zweitem Essbereich. Die obere Ebene gehört den Eltern: Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide (als weiteres Zimmer abtrennbar), Bad und eine vorgelagerte Galerie als Bibliothek oder Arbeitsplatz. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang von Norden umfasst Wohn-/Schlafraum, Duschbad und Flur [ca. 33 m²]. Bei ortsüblichen Mieten von rund 17 €/m² entspricht das einem Mietpotenzial von etwa 560 € monatlich. Energie und Technik: Photovoltaikanlage 10 kWp, Kachelofen, DV-Verkabelung, Kabel-/SAT-TV, E-Ladestation, Gas-Zentralheizung. Im inneren des Hauses finden Sie darüber hinaus drei, inkl. ELW, Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche, Masterbad zusätzlich mit Badewanne, ein Gäste-WC alle mit Tageslicht, was für jeden das richtige Maß an Komfort bietet. Das Haus befindet sich in einem Topzustand, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Renovierungen oder Reparaturen machen müssen. Aufgrund der Grundstücksgröße besteht auch die Möglichkeit einer Erweiterung an der Westseite. Die Außenbereiche, bestehend aus einem Balkon und einer Terrasse, laden zum Verweilen und Genießen der frischen Luft ein. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Oberhaching ist der perfekte Ort, um Ihre Träume von einem schönen Zuhause zu verwirklichen. Es über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze vor den Garagen. Der Bezug ist nach Absprache möglich, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen. Die Doppelgarage mit einem Wert von 40.000 € ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: Mit diesen schließen Sie einen Maklervertrag, verzichten auf Widerruf damit wir sofort für Sie mit dem Arbeiten beginnen können. Dieses Prozedere ist eben diese verbraucherrechtlich notwendige Zustimmung. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: [email protected] Telefon: 0170 1862569 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung