Modernes EFH mit viel Platz + Süd-Garten

Oberhaching zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an München und das Umland. Die Nähe zur Kugler Alm sowie zahlreiche Grün- und Freizeitflächen sorgen für hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld. Das moderne Holzmassivhaus aus dem Baujahr 2006 steht auf einem sonnigen ca. 469 m² großen Süd-Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer sowie zwei zusätzliche Hobbyräume im Untergeschoss und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss überzeugt das Haus mit einem offenen, hellen Wohnkonzept. Die Deckenhöhe beträgt hier ca. 2,60 m, im Obergeschoss bis zu ca. 3,00 m. Große Fensterflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur sonnigen Süd-Terrasse und dem großzügigen Garten - ideal für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter zwei mit Balkonzugang, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei vielseitig nutzbaren Hobbyräumen (z. B. Fitness oder Kino), einem weiteren Badezimmer sowie praktischen Abstell- und Waschmöglichkeiten mit separatem Ausgang. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Carport mit direktem Gartenzugang sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 68.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,19 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 330,41 m², Gesamtfläche: 219,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen