Ein Ort zum Ankommen: Ihr Zuhause mit Weitblick und Privatsphäre

• Außenstellplatz
• Gäste-WC

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1999 vereint stilvolles Wohnen mit einer außergewöhnlichen nur wenige Minuten von der Universität entfernt genießen Sie hier trotzdem eine perfekte Balance aus Ruhe und Natur.

Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.300 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte, Entfaltung und Erholung. Ein besonderes Plus stellt das separate Nebengebäude mit ca. 54 m² dar: Ob als Gästehaus, Homeoffice oder kreatives Atelier - hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt.

Bereits beim Eintreten in das Haupthaus empfängt Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der fließend in den großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der modernes Wohnen mit Geselligkeit verbindet. Das separate Wohnzimmer mit Kamin - ebenfalls bequem vom Flur aus erreichbar - schafft eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Gegebenfalls kann durch Abtrennung des geräumigen Wohnzimmers ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jeweils mit eigenem begehbaren Ankleidebereich - ein echtes Komfort-Highlight. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie einen Dielenbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Die Ankleidebereiche sind aktuell durch Stellwände von den Schlafzimmern abgetrennt. Mit geringem Aufwand und durch einfaches Versetzen der Wände lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen, sodass hier vier separate Zimmer realisiert werden können.

Die Doppelgarage sorgt zudem für komfortable Parkmöglichkeiten.

Hochwertige Holzfenster, eine Ölheizung aus dem Baujahr sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die attraktive Holzfassade in Kombination mit der soliden Massivbauweise trägt zusätzlich dazu bei, auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima zu bewahren.

Der weitläufige Garten rundet dieses Angebot eindrucksvoll ab. Hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage macht das Grundstück zu einem echten Rückzugsort - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Flächenhinweis:

Angegebenen Flächen sind Grundflächen, die aus der Werkplanung entnommen sind. Putzstärke wurden nicht abgezogen.
Willkommen im idyllischen Wohngebiet Roßsteige, wo urbaner Komfort auf naturnahe Erholung trifft. Diese begehrte Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus einer hervorragenden Anbindung an die Schnellstraße und die lebendige Stadt Würzburg, während gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur unmittelbar vor der Haustür liegt. Das Wohngebiet Roßsteige ist optimal an die Schnellstraße angebunden, was Ihnen eine reibungslose Mobilität in alle Richtungen ermöglicht. Doch das Beste kommt noch: Die Nähe zur Stadt Würzburg ist noch beeindruckender. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt, sei es für Arbeit, weiterführende Schulen, Freizeit oder kulturelle Aktivitäten. Direkt vor der Haustüre erstreckt sich der malerische Wald mit dem beliebten Waldkindergarten "Eulennest", der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen in der Natur einlädt. Gerbrunn bietet eine gewachsene Infrastruktur mit einer Grund- und Mittelschule für Familien und ein aktives Vereinsleben für Sportbegeisterte. Für den täglichen Bedarf finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Supermärkte, in der Nähe. Die friedliche Umgebung und die perfekte Mischung aus urbaner Anbindung und ländlicher Idylle schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier können Sie den hektischen Alltag hinter sich lassen und dennoch alle Annehmlichkeiten einer modernen Stadt in Reichweite wissen.