Reihenmittelhaus mit sonnigem Garten und Garage in Gerbrunn -provisionsfrei-

Dieses solide Massivhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Das Objekt befindet sich in einer begehrten und sehr ruhigen Wohnsiedlung in Gerbrunn.

Ein besonderer Vorteil für Familien und Ruhesuchende: Das Anwesen liegt direkt an einem

Fußweg (kein Durchgangsweg), wodurch keinerlei Verkehrslärm wahrnehmbar ist.

Trotz der grünen und ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer herausragenden Anbindung und hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Ost-West-Ausrichtung aus, die den ganzen Tag über für hervorragende Lichtverhältnisse sorgt.

Das Haus besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem sehr guten Zuschnitt

der einzelnen Räume. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Ein besonderes Plus:

Der Bebauungsplan lässt Dachgauben zu, sodass die Wohnfläche und die Raumhöhen im Dachgeschoss noch erheblich vergrößert werden können. Ideal für eine nachträgliche energetische Sanierung nach eigenen Wünschen (z. B. im Rahmen von staatlichen Fördermitteln für die Heizungsumstellung oder Dämmung).

Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.

Durch die massive Bauweise bietet das Gebäude eine hervorragende Substanz sowie ein sehr angenehmes Raumklima.

Das Haus bietet ihnen die perfekte Möglichkeit, ihre Wohnträume zu verwirklichen und es mit etwas handwerklichem Geschick ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Perfekt für die junge Familie oder als zukunftssichere Immobilie mit universitätsnaher Lage – dieses Reihenmittelhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.

Ausstattung & Highlights:

Modernisierung: Im Jahr 2000 wurden die Fenster und Rollläden im Erd- und Obergeschoss erneuert. Im Erdgeschoss wurden elektrische Rollladenantriebe nachgerüstet.

Traumhafter Außenbereich: Zwei große Terrassen sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein.

Sonnenverwöhnter Garten: Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der ebene wunderschöne Garten mit perfekter Ausrichtung nach Westen – ideal, um die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Eigene Einzelgarage: Zum Parken gibt es eine Garage (in einer Garagenzeile) in unmittelbarer Nähe zum Haus. Die Garage ist im Kaufpreis inklusive.

k.A.
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