Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und herrlichem Weitblick in ruhiger Lage

In ruhiger Wohnlage von Gerbrunn präsentiert sich dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus mit einem besonderen Highlight - dem herrlichen Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung. Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit drei Wohneinheiten und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen im Dachgeschoss, großzügigen Außenbereichen und einer Doppelgarage, ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Raumbedarf, zum Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage oder für eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 97 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 119 m² Wohnfläche ebenfalls 4 Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon bietet einen wunderschönen Weitblick und unterstreicht die besondere Wohnqualität des Hauses. Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 47 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich und einer Loggia. Ergänzend stehen im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 38 m² zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Diese Räume eignen sich beispielsweise ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich und können je nach Nutzungskonzept auch einer der größeren Wohnungen als zusätzliche Räume zugeordnet werden. Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen laut Kennzeichnung überwiegend aus den Jahren 1996 und 1998. Das Dach wurde nach vorliegenden Informationen etwa 2012 erneuert. An der Westseite des Gebäudes ist eine Wärmedämmung vorhanden. Auch das Balkongeländer wurde hochwertig in Aluminium mit attraktiver Holzoptik erneuert. Das Dach der Doppelgarage wurde nach vorliegenden Informationen etwa 2022 erneuert.

Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen