Attraktive Kapitalanlage: MFH mit zwei Vermietungen und einer freien Wohnung in Gerbrunn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Aktuell besteht die Immobilie aus zwei vermieteten Wohneinheiten sowie einer freien Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche, die sowohl selbst bezogen als auch neu vermietet werden kann. Auf einem ca. 535 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m². Diese verteilt sich auf zwei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche sowie eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit etwa 50 m². Optional könnte ein Treppenaufgang vom EG-Balkon in den großzügigen Garten geschaffen werden, wodurch die Wohnung künftig direkten Gartenzugang hätte und die Erdgeschosswohnung besonders reizvoll macht. Ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer befindet sich im Untergeschoss und steht zur individuellen Nutzung bereit. Beide Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig und bieten Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Die derzeitige Mieterstruktur ist als zuverlässig einzuschätzen: - Die Wohnung im OG ist seit 04/2023 vermietet (Kaltmiete 1.100?€ + Garage 50?€, Nebenkosten 400?€). - Die Wohnung im DG ist seit 11/2022 vermietet (Kaltmiete 590?€, Nebenkosten 220?€). Wichtige Modernisierungen im Überblick: 2018: Erneuerung der Gasheizung 2020: Austausch nahezu aller Fenster (außer Dachliegefenster) durch dreifach verglaste Kunststofffenster 2020: Anbringung einer Außenwanddämmung 2020: Erneuerung der Hauseingangstür 2020: Austausch des Garagentors 2022: Erneuerung der Elektrik im 1. Obergeschoss 2023: Teilweise Erneuerung der Steigleitungen im 1. Obergeschoss 2023: Badsanierung im 1. OG Die Steigleitungen im Haus befinden sich größtenteils noch im ursprünglichen Zustand und sollten zeitnah erneuert werden. Für den nötigen Komfort im Alltag sorgen eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020